星期二 2024年 5月 28日
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振興計劃重來 誓要發揚光大

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报道:洪玉璇/ 司徒瑞琼、摄影:曾国权

近年,槟州政府虽然积极展开振兴光大的工作,但始终无法达到预期的效果。因此,光大区州议员郑来兴要求槟州发展机构(PDC),聘请专业公司重新规划,让光大来个大翻身!

槟州发展机构已委任顾问公司重新检视光大的整体发展,再振兴光大。

槟州发展机构(PDC)首席执行员拿督阿兹峇卡日前透露,槟州发展机构已委任顾问公司重新检视光大的整体发展,再振兴光大,有关建议报告预计在3个月后出炉。

光大区州议员的郑来兴接受《光华日报》访问时表示,当下的购物广场,都有经过完善的门市规划,因此,若光大可以做到饮食部、服装部等分划区,相信更能方便和吸引民众购物,这方面皆需要电商们的配合。

2013年至2017年,州政府进行光大复修工程,引入The Top打造光大新面貌,建造东南亚最高的空中走道。
光大大道一度被期许可为光大唤回人潮,但以失败告终。
光大数码城一度也被州政府寄以高期特,但吸引人潮效果不臻理想。

他说,光大与其他购物广场不同,这是因为每个店铺都已经售出给私人,当中有些则再出租他人,所以不管是开店或关店,抑或是店铺的用途,都是业者自己管理。

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他举例,现在走在光大,可以看到服装店旁边即有售卖食物的,这无形中让业者售卖的衣服都有食物的味道,生意比较难做。

“有些店铺,则因为出租他人作为厂库用途,所以长期关着大门。”

因此,他冀望光大可以向其他大型的购物广场看齐,把现有的楼层重组及划分区域,例如有女装部、美食区等,甚至纳入美容区,以吸引不同年龄层的消费者光顾。

郑来兴:通过专业公司  重新规划定位

郑来兴表示,这几年来,槟州政府都在持续地进行振兴光大的工作,从光大的The Top、UTC、Komtar Walk,以及提升光大巴士站计划,都是振兴光大计划的一部分,只是还没有达到预期的效果。

郑来兴。

他说,随着现在UTC成功吸引人潮回流光大后,下一步就是要拯兴第1至第4楼层的店铺生意。

为了有效地振兴光大,他说,在槟州发展机构的协助下,通过一个专业的公司,走访光大及与相关业者们对话,为光大寻找一个全新的定位和方向,以重新规划光大。

郑来兴指很多光大的店铺都是属于私人的,有些出租为仓库,所以多数时间是关着的。

至于民政党的建议,即在光大周边地区发展成为“夜间步行街”,不止售卖纪念品与土产,也增设槟城各族小贩美食摊位,吸引国内外的游客。“其实这些活动都曾尝试主办,包括新光大和光大,包括安排food truck、小市集,但只是配合一些节庆而主办,所以还是需要一个长期性的振兴方案。”

他认为,振兴光大的计划,不只是看光大个体,希望也可以对毗邻的新光大广场及Ist Avenue广场起着互补效果,达到互惠互利,而不是互相竞争的影响。

汪天福(手表商):轻快铁带来新希望  大品牌入驻很重要

光大手表商拿督汪天福受访时指出,要振兴光大,引入大品牌很重要,比如早期Pakson百货公司离开后,导致整栋光大楼没有了生气。

“因此,要复兴光大,鼓励大品牌入驻坐镇很重要,尤其是家庭式的品牌,可以吸引一家大小。

拿督汪天福。

他也说,光大是槟城的地标,光大的振兴计划必须与市中心的轻快铁站工程一起完成,这样才能为整个光大区带来新希望。

他说,光大目前的店铺都是属于私人拥有的,如果真的要全面改革,建议槟州发展机构与业主收购,再重新规划和发展。

他认为,早期的光大建筑物结构已经过时了,建议槟州发展机构向业者收购店铺,以有效地全面改革和规划,同时提供购物者更宽阔的走道,可带来不一样的购物经验。

州政府一直努力吸引人潮回流光大, 2020年8月开始运作的光大城市转型中心(UTC)就是一个很好的例子。

他说,要收购,就要全面收购,早期业者们是以每方尺300令吉至550令吉的价格购买位于光大的店铺,如果槟发展机构要收购,可与业者们商议收购的价位,这样也能解决一些业者长期拖欠管理费的问题。

“另一个需要关注的是公共交通问题,如果光大区的公共交通可以重新规划,例如固定式的巴士站、的士站,这样就可以让从轻快铁下来的乘客,享用一站式且便捷的公共交通,也能解决市区交通阻塞的问题。”

黄女士(服装业者):目前靠行政楼撑着  基设治安需要提升

在光大售卖服装的黄女士希望光大振兴计划,可以为业者吸引更多人潮,带动生意。

黄女士。

她说,现在如果不是有光大行政楼的上班族在撑着,相信也会很难做下去。“就好像公共假期,上班族没有上班,人潮就少了很多。”

光大现有的摆卖摊格及商店,主要生意来源是光大行政楼的上班族。

她也希望光大管理层目前需要关注的,就是把一些基本设施的指示牌做好,及提升当地治安,让民众和业者有信心。

骆先生(手机商):店铺业主不同难统一  全面收购才容易策划

另一名在光大售卖手机的骆先生说,对于光大的振兴计划,他认为,政府有心做,是好事,就好像其它的购物广场,不可以随便提早关店,不然会被罚款;要装修也需要活动管理层的批准。。

骆先生。

“光大每家店铺的业主都不同,政府如何统一操作,除非向业主收购了,统一策划,才可有良好发展。”

新闻背景:

光大,乔治市永远的灯塔

光大,乔治市永远的灯塔。

光大(Komtar)作为政府行政中心,全名是“敦阿都拉萨大厦”,于1974年由已故次任首长敦林苍祐倡仪建造,1985年竣工时楼高231.7米(760英尺),是当时全国最高大楼。

光大于1974年开始建造,建竣时是全马最高摩天大楼。

70年代末乔治市经济萎靡不振,城市面貌老化。有“槟州发展之父”之称的林苍祐,锐意城市重建,倡仪整体面貌分5期的“光大发展计划”,当时预计耗时20年完成。

光大大楼是5期发展计划之一,1974年率先建竣的4层圆楼,迎来了大型百货公司、餐厅和商店入驻,人气逐渐聚拢。

火魔肆虐雨神抢救  结构无损传成佳话

1983年1月28日工程进行中的光大大楼发生大火,工程预料毁于一旦。殊料大雨降下扑灭火势,大火更无损其结构,传成佳话。

2年后敦林苍祐即迁入光大28楼开设首长办公室,光大成为州权力像征,槟城的全新地标。

1983年1月28日工程进行中的光大大楼发生大火,预料工程毁于一旦,岂料大雨降下,扑灭火势。

80年代中期起,光大随着当时得令的百货公司、著名连锁店肯德鸡和戏院等加盟加持,直到90年代一直是当时最时尚、走在时代尖端的人气商场。

时常流连光大的学生哥、学生妹,当时被唤作“Komtar boy ”、“Komtar girl”,是最多年轻人聚集的地方。

所以槟城于80至90年代,最流行的口号正是“槟城领先”。因为当时的槟城,有被喻为亚洲第一长的槟城大桥,以及65层东南亚第一高的光大。

光大发展计划总绘测师拿督斯里林苍吉说过,以圆周来圈上槟岛和威省,其核心地段是乔治市,而市中心点就是光大。

光大全名是“敦阿都拉萨大厦”(Kompleks Tun Abdul Razak),是为纪念第二任首相敦拉萨而命名。

所以在乔治市,只要面朝光大前进,永远不会迷路。它就处在城市最中心,是城市里灯塔般的地标建筑。

90年代末期,光大作为广场的设计开始过时,延伸其发展的第5期计划又无着落。加上设计新颖的购物广场兴起林立,光大逐步走向没落。

2000年时期,光大内商铺因人气凋零、收入大跌,逐家收盘迁走。2008年槟州政权变天后,光大一度沦落到2楼和3楼的许多店铺,是外籍劳工开设的店铺,形成“外劳围城”。

多次发起振兴计划  经营不善难挽狂澜

时任首长林冠英领导的州政府,多次发起“振兴光大”计划。

这包括2010年时,由时任光大州议员黄伟益出任振兴光大委员会主席,重新引入百货公司和设计“光大大道”(Komtar Walk),仍难挽狂澜。

2013年至2017年,州政府进行光大复修工程,从原有的65层增至68层,楼高251.438米(824.93英尺),并由The Top入驻建有东南亚最高的空中走道。

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上述年间州政府也引入光大数码城、津贴开设亚洲漫画馆和槟城音乐之家等,期许光大重生,人气也一度回流。

最终,光大大道、亚洲漫画馆和槟城音乐之家等,或因经营不善和各种因素,加上新冠疫情冲击下,均以结业和闭馆告终。

所以这一次,光大还能浴火重生吗?

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