星期二 2021年 10月 26日
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李嘉誠再拋售中國資產 累計套現631億

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李嘉诚家族再抛中国资产,是被接盘的希慎兴业进行上市重大讯息公开披露而曝光。

李嘉诚家族周六被曝卖掉上海静安区的世纪盛荟广场,套现21亿元人民币(13亿5500万令吉)。

《路透社》报导,就此次出售中国项目,长江实业回应指香港及中国为其重点市场,集团资深顾问李嘉诚及主席李泽钜均对香港及中国充满信心。

台湾《经济日报》援引财联社报导,自2013年起,长和系在中国楼市持续收缩战线,累计至今李嘉诚家族出售中国及香港物业套现金额逾1178亿港元(631亿4500万令吉)。而以物业销售为主的长江实业,近10年在中国平均每年收入约298亿港元(159亿7400万令吉)。

报导称,这次李嘉诚家族再抛中国资产,是被接盘的希慎兴业进行上市重大讯息公开披露而曝光。

长和系近年陆续抛售中国房地产

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财联社报导,长和系近年陆续抛售中国房地产,从2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;2014年转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦。

2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权;2019年将大连西岗项目转让予融创;2020年7月出售于四川成都的南城都汇商住项目部分股权;如今再卖上海静安区的世纪盛荟广场。

长江实业拿回卖楼60%股权

根据买卖协议,希慎兴业以收购代价35亿元人民币(22亿5800万令吉),取得长江实业位于上海世纪盛荟广场的商办大楼。其中,长江实业间接全资拥有60%股权,而上海市市属国有企业国盛集团,还有上海市地方国有企业上海达安房产开发,分别持有15%及25%股权。换言之,长江实业拿回卖楼60%股权套现21亿元人民币。

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令人关注的是,楼高24层、地下3层的世纪盛荟广场,是李嘉诚于2005年购得,但在拿地后长达16年,项目已竣工但并未启用,多年被空置。显见这项地产投资是养地囤房坐等房地产飙涨。

上海中原地产分析,该项目从入手到出手的时间长达16年,没有销售也没有投入使用,各种成本均摊下来看似亏损,但整体转让其中所获得的收益却是相当可观的。

分析师指,虽然长实没有披露这个项目的入手价格及投入成本是多少、获得多少利润,但这16年的时间处于市场上升期,从公布的出让价格来看,项目资产价格应该翻了好几倍。

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