独家报道:曾丝苛
马来西亚房地产发展商公会槟州分会主席拿督杜进良认为,行管令一旦解除,房屋发展商最大的挑战,即如何确保外籍工友是在健康情况下返工。
新冠肺炎疫情加上行管令,各行各业皆受到重创,包括房屋业。杜进良接受《光华日报》专访时说,该行业两年前已开始受影响,惟疫情加上换政府,如今连锁影响到其他200个行业,包括报业、律师楼、银行、驾铲土机的人、供应商等。
“如果房地产行业一受到影响,就会很多人接下去受影响,劳工就是第一个。行动管制一开始,他们完全没有工作做,没有收入,我也不知道他们现在生活怎样。”
他指出,他续指,新加坡疫情持续恶化,是因早前的病毒检测措施只针对本地人,而计漏外劳群体,因此这方面须谨慎处理。
他也说,该会总部早前已成交一份“愿望清单”(Wishlist ),冀新政府助房屋业改善当前情况。然而,国内落实行管令后,该会再增添数项请求,最关键的是“讨回”行管期损失的时间,即免受罚款。
“其实政府已经在考虑,他们口头上说应该是没问题,因为这个不是我们的错。”
他认为,相信行管令一结束,房屋发展商将减少或暂停推出新项目,并尽快推销手头上的货,以确保有现金流动。
不过,他提及,要复苏与刺激房地产行业,不能单靠开发商,因为在大马,此行业受到很多管制,因此需要政府的配合,例如放宽银行贷款条件、免印花税、减低首期率等。
经济风暴致房价下跌 买屋好时机
杜进良说,这次面临的并非房市的经济循环,而是全球性经济风暴,因此相信购屋者、房屋投资者都会相对减少,继而造成房价下跌。不过,这可能是拥有一间属于自己的房子的好时机。
“房价肯定会跌,可是跌多少,我们不知道,很难讲。过后没有人买房子吗?也不可以这么说,因为在美市经济最萧条时,房地产是唯一能够保持的,若今天把钱放在股市,更糟糕!”
他说,随着房价下跌,对于向买房来住的人而言,若可通过银行贷款,将是买房好时机,也可与各个发展商谈条件。至于若要待房价持续下跌,那么理想的单位可能就没了。
他指出,一般房市经济循环的波动,很多投资者就会趁机下手,与发展商洽谈价钱,用现金买下几个单位,待房价回升时转售以赚取一笔。可是此次,即使投资者有钱在手,仍须视全球经济风暴、钱会否贬值等,尤其目前国家政治还不稳定,股市也大跌。
他坦言,新冠疫情来袭前,槟城甚至全马的房价已开始下跌,原因是建得太多卖不完,或供应(建的)跟需求(买的)不匹配。
“其实我们已经在探讨了,我们有跟槟城州政府有很多对话,也把方案、企划书也呈交上去,可是没有想到会有这个病情,行管令一来,反而把这个行业弄得更辛苦。”
梁宁芳:投资稳定性高 外资恢复关注大马房产
从事海外房产10年的梁宁芳受访时说,很多海外投资客从本月起,开始恢复对大马房产热度,且询问度大大提升,因为我国的投资稳定性高。
梁宁芳指出,过去,海外投资客较注重投资回报率,不过这次疫情,促使投资者多方面考量,其中以投资稳定性做最主要考量。“所谓的稳定性,是指一个国家的稳定性,包括医疗水平、教育等。相较其他东南亚国家,这部份正正为大马加分。”
她提及,疫情爆发前,东南亚一直是海外投资客相中的投资地点,尤其柬埔寨、越南、泰国、菲律宾和大马,至于海外投资大部份来自香港、中国、台湾,还有世界各国的华人。然而,目前海外投资市场处于“短暂停滞期”。
她直言,在东南亚国家中,以旅游业和金融行业兴旺的国家,或需更长时间修复当地经济,这个现象相信会一直持续,直到疫苗面世。另外,由于网络的发达,加上这段时间大家已习惯网络服务,因此线上营销会取代过去营销方式。
她指出,按目前控制疫情与医疗水平,我国已获世界认可,而接下来的这两个月会是大马往后经济关键时刻,因为只要大马抗疫成功,大马医疗水平会再度受到全球关注。不过,她说,这个预测还是需要看接下来政府实行的振兴经济政策,与人民的配合度。
找工作, 就找这里!
› 立即申请
- IT Business Sales Support (internship)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business & Marketing Executive (Internship)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business Development Representative(Intern)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business IT Sales (Intern)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business IT Sales
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- IT Business Sales Support
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business Development Representative
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business & Marketing Executive
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business Development
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- 财富规划师 (Wealth Planner)
- Insurance
- Petaling Jaya
-
MYR 9K /Month
› 立即申请
- 营养教练
- Insurance
- Kuala Lumpur
-
MYR 10K /Month
› 立即申请
- PHP Software Developer
- Information Technology
- Wilayah Persekutuan
-
MYR 6K /Month
› 立即申请
- DevOps Software Engineer
- Information Technology
- Kuala Lumpur
-
MYR 6.5K /Month
› 立即申请
- Java Software Engineer
- Information Technology
- Kuala Lumpur
-
MYR 10K /Month
› 立即申请
- Gallery Sitter
- Event
- Kuala Lumpur
-
MYR 100.00 /Day
› 立即申请
- Graphic Design + Marketing (Internship)
- Advertising & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 800.00 /Month
› 立即申请
- Curated Store
- Event
- Kuala Lumpur
-
MYR 100.00 /Day
› 立即申请
- Design + Marketing (Internship)
- Advertising & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 800.00 /Month