文:胡栋强
民主行动党主政槟州超过10年,但槟州人民普遍上都面对房价太高,他们面对买不起房屋的问题,追根究底就是行动党主导的州政府政策过于倾向发展商,多项政策都以发展商利益为主,而不是优先考虑人民的利益。
不是我对行动党有偏见,而是普遍人民对行动党的观感,例如在2014年,峇都丁宜即将兴建一项高楼计划,引起Ferringhi Park居民及第二家园计划的外籍人士强烈不满;外籍人士更是气愤指行动党(DAP)是槟州发展商协会(Developer Association In Penang),意指火箭亲发展商,指行动党是槟州发展商协会的人士是来自德国的安德烈亚斯(52岁)及来自英国的退休人士威尔巴克莱(66岁)。
2014年民主行动党的英语缩写DAP被嘲讽为“槟州发展商协会”,现在,变本加厉变成了变相的房屋买卖代理?不是吗?现在无论是中央希盟或槟州希盟政府的政策,明显就是要协助发展商卖出滞销的房屋,他们不是房地产促销员又是什么?
财政部长林冠英在上个月提呈的我国2020年财政预算案,将外国人可以购买的房产门槛从原本的100万令吉减低到60万令吉,而我国首相敦马哈迪说,此举是为了解决国内房屋滞销问题。
而最近,掌管槟州地方政府、房屋及城乡规划委员会的行政议员佳日星建议,调低外国人购买槟州有地房屋的门槛,以便解决滞销问题。他说,目前外国人购买槟州有地房屋的门槛为300万令吉,他呼吁槟州房地产发展商公会提出适合的门槛价格。
其实,应该回到自由市场供需原则,如果发展商兴建了一堆房屋因为价格太高卖不出,这是发展商自己的问题,是他们对于市场需求的判断错误,就要面对市场残酷的回应,价格太高卖不出 ,这是咎由自取,希盟州政府和联邦政府没有必要替发展商“拾手尾”,不可能因为他们投资失误,就要政府出面解决。
我说,应该回到自由市场供需原则,现在,槟州市场上比较缺乏是那些房型?我认为,目前槟州人民最需要的是5万令吉的廉价屋、7万2500的中廉价屋,至于可负担房屋(RMM)应该把价格定在20万令吉以内,这些才是人民最需要的房型,而绝对不是60万令吉到300万令吉或以上的豪华房屋。
事实上,我国和槟城发展商所兴建的房屋有没有滞销,或外国人能不能买到我国的房地产,这和希盟政府一点关系都没有,政府应该关心的是人民,而不是本末倒置的去关怀发展商和外国房产投机者。希盟应该想办法让人民居者有其屋,而不是想办法让发展商发财。
所以,我认为,发展商要建多贵的房屋,在自由市场原则下,就让他们去建,但他们必须承担卖不出的后果,至于廉价(LC)、中廉价(LMC)和可负担房屋(RMM)必须有政府带头兴建,由政府旗下的官联公司主导,兴建这些真正让人民可以负担的房屋。
发展商兴建的昂贵房屋卖不出,政府出手相救,但如果其他行业的业者也面对投资失利,政府是不是也要出手相救?
行动党以前被嘲讽槟州发展商协会,但我现在觉得行动党主导的槟州政府变成了房地产代理商(Real Estate Broker)。
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