星期六 2024年 6月 15日
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【檳威華校董事培訓營】徐來興吁各州董聯會 設土地專案小組解決校地問題

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柔佛董联会早在6年前成立“土地专案小组”,拥有很多这方面的案例和处理经验,因此很多槟城学校董事向该会负责人提问。

报道/洪玉璇

董总中央委员拿督徐来兴吁请各州董联会设立“土地专案小组”,以帮助各校处理好校地文件,以便有效地解决各州华校校地的种种问题,同时提醒董事会需注意,若地契注册在董事会名下,而不是董事会委托人名下,等于将土地拥有权交给了政府。

为了避免麻烦,他促请各校董事会检查自己学校地契,并及时纠正。

他指出,处理政府资助学校(或俗称半津贴华小)的土地税、土地溢价、土地割名费的程序,基本上分成3类,即永久地契、租赁地契和州政府地转为华校保留地。

他强调,地契上地址必须跟校址一样,董事会才能顺利申请到土地局给予政府资助学校的权益,所以地址不完整的学校需要更正。

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应由董事会与3人签协议书

徐来兴指出,虽然土地注册在董事会的3位信托人名下,但不应该由学校与信托人签署协议书或信托契约,而应该由董事会与3人签署协议书;否则土地在学校名下,也等于将土地拥有权交给政府。

“现在,常有些私人公司或发展商献地给学校董事会,但很多都没有把割名手续和文件处理好。若学校董事会没有完善处理割名手续,或没有与3位信托人签署信托协议,将被征收高昂的印花税和盈利税。”

他提醒董事会,在处理学校校地的割名手续时,地契条件必须换成政府资助学校(Sekolah Bantuan Kerajaan),连同办校准证、SBM1表格交由土地测量师去处理学校更换地契条件的程序,这样就能自动享有政府资助学校的权益,包括申请1令吉的土地溢价,申请将地税减至1令吉。

“如果没有更换地契条件或用途,地税将根据不同用途的税率计算,如农业用途的土地依旧会被征收农业地的地税率(例如棕油地税率大概每年92令吉),或者商业地的地税率(每年大概117令吉)、私立学校的昂贵地税率(每年大概1万950令吉)等;而割名费也是根据商业土地估价计算,例如首50万令吉的土地估价,割名费为2000令吉,接下来的每5万令吉将被征收100令吉,如果没有即时支付就会每3个月被罚钱,最多5次。”

他周六出席马来西亚华校董事联合会(董总)主催,槟威华校董事联合会主办的“2024年槟威华校董事培训营”,主讲“华校校地拥有权、转换手续及地税课题”时,如是表示。

保护校地租赁期满不被征收

徐来兴强调,无论进行土地割名、更换地契条件,或合并土地,最重要是先拥有州教育局所发出的政府学校/政府资助学校的办校准证、地方土地局发出的校地证明支持信,以及学校董事会与3位信托人签署信托协议书,以一劳永逸地享有土地局制度性的象征式1令吉或10令吉地税、土地溢价、每次更换信托人的土地割名费、印花税和盈利税。

“至于拥有租赁地契的华校,要是没有进行跟换地契条件(Syarat Nyata)至政府资助学校,每当租赁期限到期,如在第33年要申请延长期限至66年或99年时,校方就会面临以当时低价来计算割名、地税和土地溢价的税率费用。要是该地段属于商业地,校方要承担的土地费用就更高。”

因此,他鼓励各校董事会进行更换地契条件、完善的土地割名手续费,包括与信托人签署协议书,以保护校地在租赁期满后,不会被政府征收该土地或任何不可预计的变数。

徐来兴。

需宪报转董事会名下 才真正拥校地自主权

徐来兴说,根据2002年通过的土地议案,政府学校或政府资助的学校校地,即便是州政府土地局所有,都需交由联邦土地局管辖。换言之,虽然地契是华小保留地,但董事会还是需要将宪报转换为董事会名下,才能真正拥有校地自主权,以维护华校地位和权力,进而持续推广华文教育发展。

不过,他说,很多学校董事会没有这么做。

他以麻坡一所华小为例,该校校地原本也是华校保留地,却因为该校董事会没有完成地契割名工作,导致该校最近接获地方土地局的信函,指地方政府将征用部分地段作为其他用途,以致该校原本面积较大的土地“变小”了。

对此,他劝请有关校方检查好自己的学校准证、地契等文件。

学校准证像“报生纸”

徐来兴指出,董事会需要尽快处理的四点,(一)确保学校准证上地址,必须跟地契的LOT编号是一致;(二)确保更换地契条件至政府资助学校(即Sekolah Bantuan Kerajaan);(三)校地地契注册在董事会的3位信托人名下;(四)董事会必须与其他3位信托人签署协议书/信托契约,并列明编号在地契上。

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柔佛董联会早在6年前,就成立“土地专案小组”,开始多方收集资料,四处拜访各个相关部门负责人,因此他们拥有很多这方面的案例和处理经验。

徐来兴也说,学校准证,就好像学校的“报生纸”,准证上资料要正确,也要保管好。

【要关注的地契问题】

地契问题1:土地拥有者,要注册在董事会的3位委托人名下,由董事会跟3人签署协议书。需注意,地契注册在学校名下,等于将土地拥有权交给政府。
地契问题3:学校准证的地址,必须跟地契上的地址一致,这样才能顺利申请到土地局给予政府资助学校的权益。
地契问题3:学校准证的地址,必须跟地契上的地址一致,这样才能顺利申请到土地局给予政府资助学校的权益。
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