投机泡沫破裂德国房价跌幅创新高光华日报

德国房地产泡沫破裂，近来房价跌幅创下历年新高，不过由于人口成长和居住空间不足，专家预期房市在明年中探底后回温。

根据联邦统计局上周五发布的数据，德国今年第3季的房价较去年同期下跌10.2%，跌幅比前2季的6.8%和9.6%还高，创下2000年以来的新高，显示房价下跌速度有加快趋势。

德国官方委托的专家日前公布全国房市报告，显示2022年的交易量年减16%，创下2009年以来的新低，预计明年上半年将持续低迷。

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报告指出，俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是房市转冷的主要原因。

柏林智库“德国经济研究所”的房地产专家霍洛迪林分析，过去几年德国房市出现投机性价格泡沫，“这是50年来最大的泡沫之一”，房价一直涨到2022年初，此后泡沫破灭，目前处于价格修正阶段。

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霍洛迪林说，投机的成分仍在，因此明年房价续跌的可能性很高。

经营房地产贷款的银行同业组织“德国抵押债券银行协会”主席柏格曼接受“商报”访问时表示，房产业正面临15年来最严重危机，“仿佛受到一场风暴的侵袭”，接下来还会再糟一点，可望在明年中探底。

柏格曼指出，德国人口持续成长，对居住空间的需求不断扩大，同时新建案数量又大减，因此只要利率一下滑，房市很快就回温，预计在明年下半年或年底发生。