星期一 2022年 10月 03日
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佳日星:“檳短期出租指南”明年1月生效 監督控制高樓住宅出租活動

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佳日星指槟州政府预计2、3个月后完成“槟州短期出租指南”,并于2023年1月生效,对高楼住宅短期出租经营者进行监督和控制。(示意图)

槟州房屋与地方政府委員會主席佳日星指出,槟州政府预计2、3个月后完成“槟州短期出租指南”,并于2023年1月生效,对高楼住宅短期出租经营者进行监督和控制。

他说,根据当今法令,业主在高楼住宅管理机构召开业主大会(AGM)后,获得超过75%的同意才可进行短期出租活动(STA)。

“槟城是全国高楼公寓最多的州属之一,继雪兰莪和柔佛之后排行第三。”

“目前州政府接获的短期民宿干扰居民的官方投诉,在槟岛,2019年接到228宗投诉、2020年258宗及2021年186宗。被投诉的事项包括太嘈杂,公共设施被破坏等等。”

佳日星週四出席地方政府与高楼住户交流会时,如是表示。

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他说,收集了所有公寓住户的意见回馈后,槟州政府才能完成“槟州短期出租指南”。

佳日星(前排中)与高楼住户、共管机构(JMB)、管理机构(MC),以及短期出租经营者交流。

佳日星也说,公寓管理单位可以根据《 2013年分层管理法令》第32条文,以及第70(2)条文,来增订安全与保安措施相关的附加管理条例(By-Law),以此来约束非法民宿业主。

“短期住宿对居民造成了一定的困扰,包括噪音、破坏安宁和社会问题等,政府严正看待此事。”

他重申,中廉价屋和廉价屋一律不可从事短期出租活动。

当天出席交流会者包括高楼住户、共管机构(JMB)、管理机构(MC),以及高楼住宅短期出租经营者,约120人。

居民有权制订公寓规则

佳日星强调,居民有权力制订公寓的住户规则(House Rules)。

“在吉隆坡曾有一个案件,短期出租业者挑战公寓管理单位,指管理单位没有权力禁止住户把房子短期出租给别人。可是,高庭、上诉庭、联邦法院,都判决居民或管理单位有权力制订住户规则,禁止公寓住户把单位短期出租给外人。”

槟岛市政厅建筑物委员会(COB)去年已经发出通知函给予槟岛各高楼管理机构,确保任何业主在进行短期出租活动前,获得共管机构(JMB)和管理机构(MC)的允许。

若有业主要出租单位作为短期住宿(STA),必须在管理机构召开业主大会后,获得75%的同意才可进行,否则将会被采取执法行动。

除了高楼公寓,佳日星也接获有地房产作为短期住宿的投诉,地方政府和警方也曾采取行动。

佳日星说,“槟州短期出租指南”包括高楼公寓和有地房产两部分,公寓指南已经完成超过90%,目前正在研讨有地房产的指南。

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“地方政府将制订条例,管控有地房产的短期出租活动。”

他强调,“槟州短期出租指南”的主要目的是保护居民的权利,希望2、3个月后可完成整份指南,然后于2023年1月生效。

他重申,如果出现干扰居民的短期出租活动,各执法机构将直接采取行动取缔肇事者。

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