文：无剑客

法庭这项判决，却突显了大众的利益获得了保障，同时也告诉购屋者，必须懂自我保护，勇于争取本身利益，而团结就是力量。

在一般购屋合约条款中，都有注明购屋者逾期付款给发展商，发展商有权向买者征收10%年利利息，同样的，发展商若逾期交屋，也需赔偿购屋者每年屋价10%的利息。这种具约束性，依条规定立的买卖房屋双方都有利益保障的法规，目的在使双方都有公平交易的保障。

一般的房屋买卖合约，购屋者在向房屋发展商签约买了该房屋，36个月内就需交屋，否则房屋发展商就需依约赔偿购屋者，过去雪隆区曾发生类似纠纷，甚至闹上法庭，往往延迟交屋的发展商都被判违约，须付10%赔偿金。

最近却发生一宗城市和谐，房屋及地方政府部批准一发展商可延期至48个月才交屋，逾期原本的条规，致使受影响的104间公寓屋主入禀法庭。高庭日前作出标杆性判决，指房长没有司法权批准任何发展商要求延长交屋期限，因为延长交屋期EOT并不是1989年房屋发展(控制与执照)法令“附表H”（分层地契建筑物）内的条文之一，修改此条文即越权。

这项宣判，百余购屋者欢呼；也可给部长当作当头棒喝及彰显司法的公正及购屋者权益的保障。代表购屋者诉讼的律师黄国良强调，如果延长交屋期的申请获批准后，购屋者的利益已无法获保护。

其实过去早有先例，购屋者辛辛苦苦用血汗钱买了房屋，每月要付银行款项，但房屋发展商或因种种本身管理、财务、技术等问题而中途搁置楼寓建造，或进程十分缓慢，逾期上年无法交屋，使长盼入住的购屋者苦恼无限。我们不明白，这次房长因何以房屋发展商利益为先，罔顾百多购屋者利益。不过也好，法庭这项判决，却突显了大众的利益获得了保障，同时也告诉购屋者，必须懂自我保护，勇于争取本身利益，而团结就是力量。

在过去几年，国内房屋业蓬勃发展，很多人民眼见房价节节上升，加上屋商有效的广泛宣传及促销，房地产业风风火火。

然而，这其间也衍生不少问题，比如有些发展商，特别是那些小型的，或管理不当，以利为先偷工减料的发展商，也出现了交出的房屋频出状况的现象。虽然当局有所谓的入伙纸，屋建好了，须由地方政府等部门检视规格标准，合格才可发CF（入伙纸），但还是有不少购屋者投诉“货不对办”或粗制滥造的现象。

一些常见的现象如墙壁龟裂、地板砌砖工程粗造，有者甚至墙缝沉裂。笔者自己甚至在吾儿新居，因大厅滑动玻璃门，在关门时滑动脱轨跌下，重伤本人头部，浑身是血入院1星期，医药手术费约2万令吉。向房屋发展商投诉，凭其有钱有势、爱理不理。

因此，建议政府为了广大购屋者利益，房屋部或其他相关部门，应该在监督房屋建造安全方面毫不妥协，更加严格执行检察任务。这是关系大众生命安全利益的，特别是高楼公寓，若有偷工减料，粗制滥造现象，一旦出现状况如倒塌，或电线装置没水准引发大火灾，甚至玻璃窗脱落造成人命伤亡，那对公众是不公平，大不幸的！政府实应严控新建房屋的安全性及素质有否货不对办。

房地产发展，不是一窝蜂滥造，实应有良好规划，比如一个屋区的设立，必须有完善的基本辅助设施，避免人流的滚动下，车流堵塞；每个屋区出入安全方面应重视，有足够的停车场；有绿化、有完善商区、居民休闲、活动空间、水源充足供应、公共交通的方便。这些种种，地方和谐及房屋部实应加倍努力。

且看邻国新加坡，他们的屋区似乎都规划得相当完善，比如楼层不太高，道路空间宽敞，应有屋区内的商店、小贩中心等设备都令人舒适，公共交通的方便使其国人根本不必花费钱买车、供车，可将许多消费性的钱用在生产性的投资，他们的屋业和公共基础设施，都有均衡发展。

还有，随着老年人口逐年增长，据报我国乐龄人口预计2020年将达11.1%，最近有部长提议将打造适合老人安享晚年的社区，这是个好主意，应该有计划，综合民间团体集思广益才建造。

随着老人人口的增长，每个屋区的设计都应为年长者留个空间，比如有专供他们活动、运动、集会、阅读休闲的场所。指报一些国家如中国已有人发展老人村，特别设计的如一房一房专供老人购或租的公寓房屋，内边有专人为他们打扫房间，甚至供应饮食，还有专门医护人员照顾，有老人之间社交场所，这是有远见、孝亲敬老的体现。

人生劳劳碌碌，所为者何？三餐温饱后，不外是安居才乐业，一个以民为本的政府，都会从满足人民生活上的基本需求着手，争取民心，满足民之所欲，朝野政党与其常对骂，不如多花心思如何改善人民生活，建设幸福国度。