文：邱义祖会计师

小全是个刚步入职场的打工族，可是，他却想要买房子了。对于这决定，他的母亲总是唠叨，让他先暂缓这个决定，可是小全怎么劝都不听。某天，小全在通话中又因为这话题与母亲吵架了，在旁的财叔见状了，决定上前探个究竟，以解决小全的困扰。

“小全啊，财叔挺好奇的，为什么你那么急着要买房子啊？”财叔问道。“嗯……因为买房是一笔很大的开销，这样的话就可以从我的收入里扣除，然后我就不必缴那么多税务了呀。”小全答道。

“原来是因为这个原因啊。哈哈。你错了啦，买固定房产是无法当成开销的哦。所以说，缴付的税务高或低得看你的总净收入。固定资产的开销是不可以用来减低总净收入的。”财叔笑了笑说。“原来是这样啊。误会可大了。哈哈。那我该怎么做呢？”小全搔了搔头发问道。“你可以把屋子租出去啊。这样就可拿租金收入来扣除供期的利息或其他的费用。”财叔答道。

“许多投资者将他们的部分投资组合投资于固定产业并收取租金收入。当中包括，住宅、租屋、公寓、店铺、工业工厂、商务办公室等等。固定产业的收入将归纳在所得税法令生意收入条款或租金收入下呈报及缴付税务。这些租金将视收取的时间缴付税务，如有任何亏损，这些亏损无法带去明年或对扣今年其他法定的收入。”财叔再解释道。

“那么有什么费用是可以从租金收入里扣除的吗？”小方再问道。

“有啊。可扣除租金税务的费用有地税、门牌税、产业贷款利息、火险保险金、收取租金的开销、租约更新开销（印花税）、维修与维护开销、更换家具的费用、物业服务、维护、排污费、更新租约，追讨租金千额等的律师费等等。”财叔答道。“但，你也得注意噢，有些费用在产业从未被出租前的第一次费用是无法扣除的。

例如，获得第一位租户的中介费或佣金、第一份租约的律师费与印花税等等。”财叔再说道。

“那么租金收入是可以免税的吗？”小方不解地问道。

“可以的，但是只有50%住宅租金可以豁免付所得税，而最多可享有连续三年的豁免。” 财叔解释道。“还需符合条件。”

“是哪些条件呢？”

“第一，每间住宅的租金每月不能超过RM2000。第二，屋主与住户必须签署合法的租赁合约。” 财叔回答道。

小全不好意思地说：“我明白了……我才知道原来我不懂的事可多了。谢谢财叔帮我解惑！”“没事没事，你回去记得跟母亲好好商量啊！之后再来决定买不买房子。”财叔笑着说。