大型住宅项目须配套教育设施垂直学校成高密度城市新趋势光华日报

大型住宅项目须配套教育设施垂直学校成高密度城市新趋势

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2025年11月21日

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房屋及地方政府部表示，随着马来西亚快速城市化，政府正研究并推动大型住宅发展项目必须配备教育设施，而“垂直学校”（Vertical School）将成为未来高密度城市的主要解决方案。

部门指出，这项方向也符合首相拿督斯里安华早前建议，把学校规划纳入大型住宅与商业发展中，并在土地有限的城市采用垂直建校模式。

仙本那国会议员拿督斯里莫哈末沙菲益是询问房地部，针对首相的建议要求大型房屋发展项目必须提供教育设施，部长有何回应？此外，此项建议是否会被纳入房地部的政策当中？

城市化率将达80%，学校用地严重不足

房地部通过书面答复披露，我国的城市化率持续攀升，即2010年达71%，2024年为75.8%，预计2030年将高达80%。

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“高密度城市如吉隆坡（每平方公里8235人）、布城、槟城与雪兰莪，因人口不断增加而出现学校拥挤、班级爆满的问题。”

此外，传统建校模式需：

·小学用地：6–8英亩
·中学用地：8–12英亩

城市土地有限，使得在繁忙地区兴建新学校面临挑战。

为应对土地不足问题，政府将推动采用“垂直学校”概念，这种模式已在新加坡、香港、澳洲与日本等先进国家实施。

垂直学校特点包括：

·多层楼教学大楼
·与住宅或商业发展整合
·更有效利用土地
·设施齐全且更贴近社区

《垂直学校规划指南》已在2025年10月13日由首相主持的国家实体规划理事会第49次会议上通过，为未来城市教育设施提供全国性规范。

根据现行《社区设施规划指南》（GPP 2022版本），新开发项目必须按照人口门槛提供教育设施。

例如：

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·住宅项目预计产生7500人口 → 必须提供 1所小学用地（至少6英亩）
·预计产生 8750人口 → 必须提供 1所中学用地（至少8英亩）

所有学校用地必须在地方规划中标注为“教育设施区”，以确保未来可顺利建校。