房屋滞销受多因素影响黄诗情：非发展项目不受欢迎光华日报

霹雳州行政议员黄诗情指出，根据国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，霹州共有3266个滞销房屋单位，当局正重新检讨房屋供需之间的“匹配”问题。

她表示，房屋滞销受多种因素影响，并不代表发展商的项目不受欢迎。

她说，根据统计定义，若房屋在6个月内未售出即列为滞销，不过，一些大型发展计划销售周期较长，或因地段、人口结构与市场需求不符而影响销售。

她也指出，贷款难获批准也是主要原因之一，部分购屋者虽符合收入标准，却因贷款问题被迫放弃购屋，导致销售进度延迟。

黄诗情本月1日代表霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼出席马来西亚房地产发展商会（REHDA）霹雳州分会主办的《2025年霹雳州房产博览会》（MAPEX Perak 2025）主持开幕后，在记者会上被询及如何落实2030年可负担房屋的兴建目标时如此回应。

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她表示，霹雳房地产局（LPHP）正开发州级“房屋发展仪表板”，以整合各县区及地方政府的数据，实时显示项目建设、审批、停工、“问题项目”及完工交付的最新进度。

“通过这一系统，政府将能更有效识别房屋供应不足的地区，并决定在相关地区由政府或政府关联公司优先推动相关项目。”

她指出，州政府正与政府关联公司（GLC）及私营界合作，探讨在吉辇综合绿色工业园（KIGIP）、高科技汽车谷（AHTV）、红土坎海事工业城（LuMIC）及霹雳清真工业园（Perak HIP）等重点地区推进项目发展。

她坦言，霹雳州计划在2030年前兴建5万7000间可负担房屋是一项挑战，这目标是基于人口增长与发展需求所推算，由于执行过程复杂，州政府将采取分阶段落实的方式，并希望私人发展商与政府机构共同分担建屋目标。

一连三天在怡保百利广场盛大举行的《2025年霹雳州房产博览会》，共有23家发展商及2家银行参展，展出超过6200个住宅与商业单位，类型涵盖可负担房屋、双层排屋、公寓及高端洋房等，售价介于17万520令吉至100万令吉之间，整体发展总值（GDV）高达32亿令吉。

罗万豪冀推动更平衡住房政策

在仪式上，REHDA霹雳分会主席罗万豪致辞时表示希望未来能实现所有公用事业及地方政府部门的全面线上提呈与审批系统，以提升透明度与效率，并减少潜在滥用的空间，这也与现代化与进步马来西亚的愿景相契合。

他说，该会正与霹雳房地产局持续磋商，期望推动更为平衡的住房政策，在保障人民居住需求的同时，维持房地产市场的健康与稳定。目前霹州房市正稳步复苏，今年平均房价仅小幅上升约2%，该会希望能够延续这一积极的发展势头。

同时，他也建议将外国人购屋的门槛下调至60万令吉，以吸引外国购屋者及“大马我的第二家园（MM2H）”参与者，这将有助于带动需求、引进资本流入，进一步强化霹雳州作为宜居与宜投之州的地位。

他也呼吁继续沿用2019年土著房屋政策，认为该政策运作良好且被市场接受，若贸然更改，恐影响市场稳定及发展规划。

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罗万豪也指出，此博览会不仅是一场销售活动，更是让潜在购屋者掌握全州最新融资配套、购屋优惠及市场机遇的重要平台，同样是发展商展示新项目的战略平台，有助于增强公众对霹州房产市场及整体经济前景的信心。

他续说，经历疫情后的复苏阶段，房地产领域需要新的动力，而此博览会在刺激市场活力、创造就业机会及强化霹雳作为宜居与具投资潜力州属方面，扮演着关键角色。

出席仪式者包括大马房地产发展商会霹雳分会署理洪珍玫、秘书钟伟荣、财政李杨权、理事雷健裕、黄子婷、吴伟翔、曾茂扬、陈焕贵、苏峰等。