房地部奖励“先建后售”发展商倪可敏：落实2030年零烂尾楼目标光华日报

房地部奖励“先建后售”发展商倪可敏：落实2030年零烂尾楼目标

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2025年10月30日

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房屋及地方政府部长倪可敏表示，房政部将通过给予奖掖与优惠，鼓励任何落实“先建后售”模式的发展商，以推动更多业者主动采用该模式，减少烂尾楼，达成2030年零烂尾楼目标。

倪可敏指出，房政部目前已循序渐进、分阶段研究，将现有的“先售后建”制度逐步转变为“先建后售”模式。

他今日（30日）在国会下议院开会的文化环节中强调，政府不会“一刀切”，而是将分阶段落实相关政策。

“在“先建后售”模式下，房地部采取10:90策略，发展商仅可向买家收取10%订金作为首付款，余下的90%须在项目竣工、取得完工与合格证书（CCC），并完成交屋程序（VP）后才支付“，倪可敏透露。

倪可敏表示，政府目前并未强制推行“先建后售”政策，但鼓励有能力的发展商自愿采用该模式，因为此举需要发展商具备充足且稳健的资金周转能力，这不利于中小企业。

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他引述国家房屋局的研究指出，我国发展商整体尚未具备落实强制性“先建后售”政策的条件。对大型发展商而言问题不大，但对于二三线城市的中小型发展商来说，执行难度较高。

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然而，倪可敏指，为了鼓励更多业者采用此模式，凡落实“先建后售”的发展商，房政部将提供奖掖与优惠，包括优先发放规划许可（KM），以及发展押金减免3%等政策。

目前我国拥屋率已达76.5%。倪可敏表示，通过“2030年零烂尾楼目标”等多项利民房屋政策，房地部将持续落实“居者有其屋”愿景，确保人人有屋可居。