罗万豪：霹房地产需求稳定首半年录得逾万宗交易光华日报

霹雳房地产发展商公会（REHDA）主席罗万豪指出，尽管全国房地产市场出现仅温和增长，但霹州需求稳定，新楼盘认购率更高达45%，高于全国平均水平，反映买家的信心依然强劲。

他披露，在2025年首半年，霹州共录得约1万400宗房地产交易，总值达34亿令吉，占了全国约6%的总交易额。

罗万豪周五出席“霹雳房地产展发布会受访时表示，霹州房地产市场在2025年依然保持稳定健康的发展态势，展现出强劲的基本面和持续增长的购房需求，在全国房地产版图中表现亮眼，特别是在可负担住宅领域持续领跑，为人民提供更多置业机会。

他说，霹州房地产市场相对稳健，价格低于50万令吉的有地可负担住宅最受欢迎，尤其是在怡保、斯里依斯干达、曼绒和金宝等区域。整体市场表现健康且平衡，购房者以自住型为主，这让市场更具抗跌性。

他也说，霹州房价在过去一年录得约2%的温和上涨，涨幅低于全国平均水平，这是健康的上涨，不是通胀式飙升。开发商普遍保持理性定价策略，以确保符合中等收入群体的负担能力。

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他表示，目前霹州市场上的新房大多维持在50万令吉以下，仍属可负担范围。我们相信，若政府能在合规费用与审批程序上给予更多协助，房价将能进一步保持稳定。

他指出，开发商全力支持联邦政府的住房愿景，即“让每个马来西亚人拥有属于自己的家”，我们并非缺乏意愿，而是需要更支持性的政策，包括更容易获得土地、更快的审批速度和更低的合规成本。如果这些条件能改善，私人开发商将能以更短时间、更低成本推出更多优质可负担房屋。

他也透露，REHDA霹雳分会已向州政府和联邦政府提出多项建议，包括制定更具弹性的开发政策，以降低合规成本；鼓励绿色建筑发展，提供开发费用减免或提高地积比率；推动各主要公用事业机构（包括水供局LAP、电力公司TNB、排污公司IWK及电讯公司Telekom）实行线上申请与审批系统，提高效率与透明度，这些措施将帮助降低整体开发成本，最终让购房者以更实惠的价格买到理想的房屋。

他说，贷款审批依旧是关键难题，即使是售价低于30万令吉的房屋，也有约三分之一的购房者因未获银行批准而无法获得贷款。这对首次购房者来说是很大打击。

鉴此，罗万豪促请金融机构采取更灵活的贷款政策，同时希望政府延续并加强如“房屋贷款担保计划（SJKP）”及“BSN MyHome”等项目，以协助更多首购族实现置业梦想。

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他呼吁有意置业者把握时机，趁市场稳定与利率仍处于合理水平时入市，现在是购房的好时机。政府提供了各种购房激励和融资计划，而MAPEX 2025正是了解市场、比较方案、作出理性投资决定的最佳平台。

他指出，在经济稳定、政策支持持续的前提下，霹州房地产市场将迎来更加均衡且健康的发展，霹州凭借战略地理位置、生活成本低和房价合理的优势，将持续成为马来西亚最宜居、最具投资潜力的州属之一。

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