首购族免印花税优惠再续两年|光华网

首相兼财政部长拿督斯里安华在提呈2026年财政预算案时宣布，政府将把房屋首购族的优惠，即购买售价不超过50万令吉的房产，其转让契约及贷款合约印花税全额豁免的措施，再延长两年，直至2027年12月31日。

房地产向来是马来西亚家庭最主要的资产形式。然而，随着房价近年来持续上涨，年轻一代和中下层家庭面对购屋门槛不断提高。对于许多刚进入职场的青年而言，首付款和交易税费往往是一笔沉重的负担。

政府通过免除部分交易成本即印花税，来降低购屋入门门槛，具有直接的减负效果。对积蓄有限的首购族而言，这笔减免足以缓解资金压力，让他们更早跨入房产市场，产生“敲门砖效应”。

从经济层面来看，这项延长措施的影响远远超出房地产本身。房地产是马来西亚经济结构中极具带动效应的产业之一，其上下游产业链涵盖建筑、材料、装潢、家具、电器、金融及法律服务等多个领域，对国内生产总值的贡献率一直维持在较高水平。印花税豁免刺激购屋需求，不仅直接推动房屋销售，也间接带动相关行业的生产与就业。

每一宗新屋交易往往伴随银行贷款服务、室内装修、家具采购与家庭消费支出，这些连锁反应有助于扩大内需，形成实质的经济乘数效应。尤其在当前国际经济充满不确定性的背景下，刺激房地产内需无疑是稳定本地经济和提振市场信心的重要手段。政府以减免印花税这种结构性方式介入市场，既能减轻购屋族负担，又能以相对低的财政成本带动实质经济活动，可谓一举两得。

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此外，房地产市场具有明显的地区差异。吉隆坡、雪兰莪和槟城等城市地区的房价长期高企，首购族的购屋压力尤为沉重。在这些高成本地区，更加突出印花税豁免政策的重要性。它直接减轻交易初期的现金负担，使更多年轻家庭有能力进入房产市场。相较之下，其他州属则可能借此政策刺激房市活动，盘活库存并带动建筑就业，形成良性循环。

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不过，政策在落实时仍须考虑不同地区的房价实际情况。在首都和部分大都会，50万令吉的售价上限已难以涵盖多数新建房产。许多首购族即便努力存钱，仍发现符合资格的单位有限，难以真正受惠。这反映出政策虽然立意良好，但若不根据地区差异灵活调整，可能无法发挥最大效用。政府未来可以考虑引入地区调整机制，例如根据地方房价设定不同门槛，使政策更符合各地的实际需求。

总体而言，印花税全免延长对首购族来说无疑是利好消息。它体现了政府在财政空间有限的情况下，仍然坚持以民生为中心的政策方向，也为疲弱的房市注入动力。更重要的是，这项措施在不直接干预市场价格的前提下，实现了以减税促交易的目标。

当然，任何优惠政策若要真正惠及目标群体，仍需确保执行公平、资格明确与监督有效。未来两年将是检验此政策成效的关键阶段。若能在落实过程中确保资源投放精准到位，印花税豁免延长政策将成为推动马来西亚住房可负担性与经济韧性的长期支柱。

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