曹观友：未来3年回扣助缓地税调涨逐年递减至第4年才新税率光华日报

槟州首长曹观友指出，为减轻土地税率调整对民众带来的冲击，州政府将在未来3年落实缓冲机制，提供逐年递减的回扣。据估算，这项措施将导致州政府每年减少约8000万至1亿令吉的税收。

他表示，2026年将给予32.5%的回扣，而2027年及2028年则各提供20%的回扣，因此全面落实新税率将延至第4年才真正生效。

他解释，选择32.5%作为回扣比例而非更高，是为了避免出现部分地主缴付的税额低于现行水平的情况，否则将违背此次调整的原意。（据估算，这项措施将导致州政府每年减少约8000万至1亿令吉的税收。）

2026年全免欠税罚款业主只需缴清欠款

除了回扣，首长也宣布多项优惠措施。

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2026年全年豁免土地税与分层税欠款的罚款，业主只需缴清欠税即可，无须缴付累积罚款。若农业地已建房屋，在更改地类为住宅时，地主可享有50%的溢价折扣，但仅限村屋，不适用于大型房产发展。此举既能减轻地主负担，也有助于提升房产价值。

此外，他也表示，凡在期限内缴清土地税的业主，还可参与由土地局举办的幸运抽奖，以鼓励准时缴税。

他周五（19日）就州政府早前宣布修订现有城镇边界后，正式宣布调整后的新土地税率。

他宣布，槟州土地税率将在2026年1月1日正式调整，涵盖住宅、商业、工业、农业及特殊类别用地，涉及全槟37万块土地，其中“城镇”住宅土地的税率将上涨29.6%；“乡村”住宅土地的税率则上涨127%！

针对外界关心的加税带来财政效益，首长透露，若不提供折扣，州政府预计可额外征收约3亿令吉土地税；在实施折扣后，仍能征收约2亿令吉。

相比之下，目前槟州土地税收入仅介于1亿4000万至1亿4500万令吉之间，显然不足以支撑整体财政运作。

因此，他认为，调高已停滞30年的土地税实属必要之举，也将为槟州财政建立更稳健的基础。

部分高楼产业重规划类别 2027起需缴交新税率

针对全槟约30万个分层地契单位税（Cukai Petak）不受本轮调整影响，但周三（17日）又宣布这些业主必须从2027年起缴交新税率一事，曹观友以峇央峇鲁为例说明。

他指出，一些高楼产业（分层产业）原本属于“乡村”类别，但随着该区被重新划为“城镇”，这些产业将转为“城镇高楼”类别。

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因此，这些业主从2027年起必须依照“城镇”分层地契单位税缴纳。虽征收机制未变，但因地段调整为城镇，收费将有所不同。

他强调，这正是他在周三说明的情况，凡住宅区一旦划入城镇范围，就必须按城镇税率缴交，即便仍属住宅类别。

不过，他补充，2026年的分层地契单位税不会调整，依然维持现有10年检讨周期，直到2029年才会重新检讨。