探讨先建后售房屋模式黄诗情：保障购屋者防烂尾光华日报

黄诗情（前排中）和参与霹州房屋常务委员会会议的各机构或单位代表合照。前排左四为阿克玛。

霹雳州行政议员黄诗情表示，霹雳州房屋常务委员会（JKTP）正整合各方力量，全面强化“居者有其屋”议程。在努力解决目前烂尾楼问题的同时，政府也初步探讨“先建后售”（Build-and-Sell）模式的可行性，以更好保障购屋者的权益，避免他们因病态工程而背负沉重债务。

她说，房屋常务委员会接获大马购屋者协会（HBA）提议推行“10:90先建后售”房屋项目模式，以保障购屋群体利益。该协会强调，“先建后售”模式早被纳入现行国家房屋政策，但执行上仍属选择性所以至今未普遍落实。若能逐步推行，可减少延误交付、工程停摆、烂尾楼等问题，避免购屋者必须一边偿还贷款、一边却入住遥遥无期的梦魇。

黄诗情是霹雳州房屋及地方政府事务委员会主席，她早前在主持房屋常务委员会会议时如是指出。当天参加会议包括霹雳房屋及地产局执行长阿克玛、霹雳州15个地方政府、雪兰莪房屋及地产局（LPHS）和国家银行等机构代表。

她指出，烂尾楼一直是州政府关注的核心房屋课题。会议也集中探讨如何更系统化地激活和复原烂尾楼项目，如何提升审批与执行程序的透明度，以及如何打造更高效、更以民为本的住房生态系统。雪州房屋及地产局也受邀分享解决烂尾楼、保障购屋者权益的成功案例，以供霹州参考。

“霹州烂尾楼项目监督与复原委员会（JKSPT）旗下的合作夥伴也提供各项数据进行汇报，让大家了解霹雳州接手处理烂尾楼课题的最新进度。”

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她提到，大马购屋者协会也从不同的角度讲解烂尾楼课题。他们主张先建后售，待房屋项目全面竣工再出售，就不必担心施工中途停顿，需要政府介入和动用拨款拯救，最后形成歪风延续和恶性循环。

她表示，大部分购屋者都是向银行申请房贷购置房产，需要承担长期贷款，大多数的家庭也只有能力应付购买一间房子的房贷。一旦遇上烂尾楼，不仅房子落空，还要继续缴付贷款与租金，承受双重打击，严重影响家庭安稳与生活规划。

“一个房屋项目的失败，可能让数十甚至数百个家庭债台高筑而集体掉入深渊，这是政府必须正视的社会代价。”

黄诗情指出，政府高度关注烂尾楼，也把不负责任的发展商列入黑名单，可是有者想方设法再注册新公司运作，所以购屋者受促在购置房产前，先查清发展商的背景与记录。正因为如此，拥有良好声誉的发展商所推出的项目都会优先获得购屋者考虑和市场欢迎。

她表示，对于发展商来说，落实“先建后售”须拥有足够应付整个房屋项目和维持正常运营的资金链，也要研究是否会推高房价。这模式确实存在挑战，但它的重要性与迫切性不容忽视。

她建议可以研究奖掖机制，鼓励信誉良好的发展商参与，并善用融资渠道，以平衡风险与成本，共同营造更健康、更利民的房屋市场。

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“霹雳州政府也欢迎早前房地部长倪可敏的宣布，即中央政府已在第十三大马计划中，纳入奖掖措施鼓励房屋发展商逐步落实“先建后售”模式，以期在2030年实现‘零烂尾项目’的目标。”

黄诗情感谢各机构和单位代表积极参与，分享意见与经验。她说，政府将继续听取各方声音，集思广益制定可持续的方案，在保障购屋者和维持产业生态之间找到平衡，以满足房屋市场需求，逐步实现“居者有其屋”的愿景。

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