倪可敏：半岛有534具翻新潜能地区能带来3553亿总发展价值光华日报

房屋及地方政府部长倪可敏表示，城乡规划局鉴定我国半岛共有534个具有翻新潜能的地区，翻新将带来3553亿令吉的总发展价值（GDV）。

“这534个潜能地区中，有139个地点位于吉隆坡，占地3,206英亩”，他表示。”

“这是我们重振城市‘被遗忘’部分的第一步。”

他指，一些城市建筑非常老旧，破烂不堪，根本不适合居住；也有一些地方虽然老旧但深具历史与文化意义。

“一旦建筑物被鉴定为不安全或不适合居住，你只有四个选择，城市重建（urban redevelopment）、城市更新（urban regeneration）、城市振兴（urban rejuvenation）和城市保护（urban conservation），目前我国并没有专门针对城市翻新的法案。”

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他今日（5日）于吉隆坡会展中心举行的东盟-中国建设部长圆桌会议的建筑、房屋与城市发展高水平论坛上发表上述言论。

倪可敏指出，拟议中的《城市更新法案》预计将在2025年第一季度提呈国会，该法案旨在规范城市更新和建筑重建。

“该法案旨在恢复旧城区的活力，提供可负担的居住空间，提升公共设施，并重振对国家国家意义的建筑。”

他表示，确保人性受到保障，是该法案实施的最重要原则，没有什么比人性更重要，这也马来西亚昌明大马理念相符。其他原则包括可持续性、可负担性和包容性。

“我们必须确保这是一个三赢的局面，以确保贫困和边缘化群体获得平等对待。”

“我国的城市化率在预计在2024年达到85%，这进而产生许多老城区被忽视的问题。”

此外，倪可敏表示城市重建过程将包括7个方面，即法律规定、公私合作、能力建设和知识共享、社区参与和包容性、可持续和弹性设计、技术采用和创新，以及透明和问责制。

“当涉及城市重建时，你是在将老龄化、边缘化社区迁移到其他地方。你将面临各种挑战，惟有透过强大的政治意愿才能将成功。没有强大的政治意愿，你可能会在决策上摇摆不定，改革将永远无法实现。”

倪可敏也表示，中国在城市翻新中的速度和规模令人瞩目，“中国速度”是一个非常值得学习的素质。我国和中国的合作将在城市翻新领域设立新的基准，以期将来为全球的可持续发展提供参考。

出席论坛的嘉宾包括副首相拿督斯里法迪拉、中国城乡与建设部长倪虹，以及印尼公共工程和房屋基础设施融资局总监特里奥诺等。

整体规划智能城市概念实现可持续城市发展

副首相拿督斯里法迪拉尤索夫强调，城市挑战是多方面的，需要强调整体规划和智能城市概念，以实现可持续的城市发展。

他是在吉隆坡会展中心举行的东盟-中国建设部长圆桌会议上的建筑、房屋与城市发展高水平论坛上，发表上述言论。

“我们还必须整合技术和数据驱动的解决方案，这对于提高当今互联世界的城市效率、弹性和宜居性至关重要。”

他表示，联邦政府、州政府、地方政府将在城市翻新法实施过程扮演不同的角色：

a) 联邦层面：制定城市翻新政策；进行政策可行性（Feacebility Study）研究、概念计划、开发组件和发展商。这旨在确保业主的权益和利益得到保护，并给予获准翻新建筑的业主适当的补偿。

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b) 州和地方政府层面：成立“城市翻新委员会”和“城市翻新技术委员会”，以促进城市翻新的实施。

他指，目前，城市翻新项目已在吉隆坡、槟城和新山等地区实施。

他举例，1Razak Mansion和孟沙南城（Bangsar South/Kampung Kerinchi)是目前成功的城市翻新案例。目前需要确保高效的城市资产管理确保城市翻新的可持续性发展。