槟州发展机构与双威(Sunway)在峇都加湾土地交易案引起各界的密切关注及议论。

商业和投资周刊《The EDGE 》，于本月16日发出长达3版报导相关土地争议事件。

报导说，9月27日，双威做出宣布，其辖下拥有70%股权的子公司Umech Land 私人有限公司已经与槟州发展机构签署了联合开发协议，共同开发位于峇都加湾楠眉一块面积达558.96英亩的土地。

峇都加湾新工业园的开发地点，是本地和外国投资者所关注的事项，尽管双威是通过Umech Land获得在峇都加湾新工业园的联合开发协议，但双威的介入不是引起了人们的好奇，也引发了大量的争议和讨论。

在过去的两周，这项土地交易在企业和投资社区也同样广泛引起讨论，政治人物无可避免的也被牵扯在内。

商业和投资周刊《The EDGE 》报导也指出，槟城居民对这种不透明的管理和土地交易有所不满，提问为什么槟州发展机构选择最初被认为是由迪拜投资者提供财务支持的Umech Construction 私人有限公司作为合作伙伴，却在后来与Umech Land签署联合开发协议。

另外，双威在与槟州发展机构签署交易的两天前才购买了Umech Land的控股股份，都是民众提起的疑问。

受质疑的是该土地交易是否是为了让资产能够倍增，以及槟州发展机构是否以低于市场价，不经公开招标出售给私人开发商。双威在交易签署的两天前才介入Umech Land ,又在何时与Umech Land进行讨论?首长曹观友曾表示，他是在双威向马来西亚证券交易所（Bursa）宣布这项交易时，才知道双威参与其中。

这一事件也被在槟州的逾300家跨国公司所关注，这也是首长曹观友在他五年任期内面临的重大的挑战之一。

9月27日双威宣布了Umech Land的大型工业项目，将联合开发峇都加湾新工业园，预计将在未来8年内至少达到35亿令吉的总发展价值（GDV）。\=

同时，槟州发展机构作为土地的持有者，依据Umech Land和槟州发展机构之间的“市场价格谈判”得出的金额，将获得6亿4602万令吉的土地权益 。

另外，峇都加湾新工业园中获得的所有款项、收益和利润，在扣除应付给予槟州发展机构的权益并覆盖所有开发成本后 ，皆归属于Umech Land。该公司由双威的全资子公司双威 Bukit Gambier 私人有限公司持有70%的控权，而Umech Land的其余30%股份由Karen Cheng Pui Kwan（21%）和Nathaniel Rajakumar（9%）持有。

双威派遣三名代表 加入Umech Land董事会

《The EDGE 》报导说，在槟州发展机构在9月21日在官方脸书发布有关帖子的同一天，双威则派遣了三名代表加入Umech Land的董事会。

4天后在9月25日，双威向Umech Land注资2333万令吉，以获得该公司的70%股权，这也因此稀释了Cheng和Nathaniel的持股比例，分别降至21%和9%。在双威注资之前，Umech Land的股权比例是70:30，分别由Cheng和Nathaniel持有。

双威是在槟州发展机构正式签署联合开发协议的几天前才进入Umech Land。这是否意味着双威在9月21日在进驻Umech Land的那一天，就与Umech Land有了购股的合同协议？

从Cheng、Nathaniel与该机构首席执行官拿督阿兹峇卡会面到双威加入这个过程，似乎在眨眼间发生。

10月3日，槟州中华总商会主席拿督斯里方炎华和永久荣誉主席丹斯里陈国平召开新闻发布会，质疑Umech Land的股权变动，是否已在事前向相关机构汇报，这是否符合联合开发协议签署所要求的规定。

槟州中华总商会亦透露，槟州发展机构最初打算是将有关土地出售给同样由Cheng和Nathaniel控制的Umech Construction，而他们的股权持有比例也是70:30，这也让事件开始变得更加复杂。

企业公司高管们都在询问，槟州发展机构与Umech Construction的谈判过程中到底发生了什么事，尽管最后交易还是涉及双威,但对于槟州发展机构决定与Umech Land达成交易存质疑。他们亦对声称中的中东资金地的去向做出询问。

从槟州发展机构的网站查询，除了曹观友及李家全，在目前有10名董事，包括拿督斯里苏达拉祖、拿督莫哈末阿都哈密、拿督莫哈末沙尤迪、佳日星、吴俊益、查比拉沙发、再里尔、莫哈末苏基里麦尤综、诺哈斯娜峇鲁丁以及法哈慕斯达法。

《The EDGE 》尝试在联系以电邮寄送的提问，曹观友及双威未给予回应，该周刊以电邮寄送的提问在截稿前未获得回复。

有资金能力履行联合开发协议？

《The EDGE 》内容指出，值得注意的是，Umech Construction截至2021年12月31日，已付资本为1000万令吉，负债比率为215%，槟州发展机构为何相信这家公司有资金能力履行联合开发协议？是否有另一方作为融资方出现？至于Umech Land，其财务状况也不容乐观，几乎是一家沉寂的公司，零收入，多年来报告处在最低的亏损情况。更重要的是，槟州发呢机构从未评估该公司是否适合作为合作伙伴。

考虑到槟州发展机构应该晓得Umech Land或Umech Construction没有足够的财力来独自执行一个大型项目，直接与双威合作难道不是更直接的方法吗？毕竟，在联合开发协议于9月27日签署之前，双威已经涉入这个发展项目，为何这笔交易还涉及Umech Land？

只有少数人士知道有关交易

据知情人士透露，只有少数的人士知道有关Umech Land 的交易。首先，他们利用Umech Construction与槟州发展机构交流，突然，他们又转换去Umech Land,到最后是双威介入，而在槟州发展机构，许多人只在9月27日签署当天才知道这一项土地交易。

知情人士自问的第一个问题是：Umech Land是如何邀请双威认购其新股的？总不能开门见山地说，我们有这么多股份，来认购吧，这并不适合程序。

“Umech Land必须提供吸引双威的条件，才能让它注资2333万令吉购买Umech Land的70%股份，他们肯定知道Umech Land将获得这块土地的交易。”

“双威在房地产开发和建筑行业的良好业绩，若是直接接触槟州发展机构，后者肯定会非常愿意与Suwnway谈判这一笔交易。所以，为什么双威要以一个完全不属于它的公司参与这笔交易？最大的原因或许是这笔交易实在太好了无法拒绝。”

“签署联合开发协议日期和公告都是在很短的时间内发生，快速完成所有这些事情，但这又是何原因？”

有些人误导了董事会

另一位消息来源告诉《The Edge》，槟州发展机构的董事会在双威于9月27日宣布这笔交易之前，是从未被告知有关Umech Land的交易，是有些人误导了董事会，以为他们仍在与Umech Construction谈判。然后，在双威进驻Umech Land之后就引发了更多问题。

从技术上而言，槟州发展机构董事会尚未批准与Umech Land的交易。他们声称Umech Construction和Umech Land有相同的股东，是相同的。很显然的，这一个解释被执委会接受。

曹观友在10月1日表示，槟州发展机构董事会将在接下来的一周内讨论并解决所有关于峇都加湾新工业园土交易的问题。

槟州发展机构在峇都加湾工业园及桂花城技术园的建设取得的巨大成功，许多人皆对该机构与其他人合作的合作，无论是Umech Construction、Umech Land还是双威，都表示不同意的。

“该机构掌握土地收购权，因此必须公平对待人民，该机构的核心业务必须是为槟城人的利益着想。”这是一位槟城的产业观察家的意见。他认为槟州发展机构是不需要与任何人合作共同开发土地。

“该机构曾经是一家开发商，多年来，它已经建设了9个工业园涵盖6,000英亩的土地建设，在其他州还未进行工业发展时，槟州已然展开这一方的建设，现在槟州是在开倒车。”

“槟州发展机构做为政府机构其实拥有垄断权，通过定制定价造福人民，而今当我们开放私人工业园区时，将这个权力交予私营部门，实际上在损害槟城，也在损害槟州发展。”

他认为州政府正在陷入混乱，可能会在未来在推动招商引资时面对更大问题。

“私人发展进驻工业园，他们只想划分土地并出售，获得利润后速离开。若槟州发展机构是主要的开发商，它可以拒绝不为槟城的生态系统增值的公司，并可以提供优惠奖掖折扣以吸引优秀的投资者。交由私营公司，因为涉及成本和盈利，他们是优先销售产权或工业用地。

相信当曹观友主持槟州发展机构的会议时，将有很多事情需要考虑及解决。#