官方私企数据大不同中国房产业情况或更严重光华日报

官方私企数据大不同中国房产业情况或更严重

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2023年8月18日

官方数据中的房地产市场展现了惊人的韧性。数据显示，新房价格与2021年8月的高点相比仅下降了2.4%，而现房价格则下降了6%。然而，房地产中介和私人数据提供商提供的情况，却要糟糕得多。

彭博社报导，这些数据显示，在上海和深圳等大都市的黄金地段，以及中国一半以上的二三线城市，现房价格下跌了至少15%。

据当地中介称，阿里巴巴集团控股有限公司杭州总部附近的现房价格，已从2021年底的高点下跌了约25%。

业内人士和经济学家表示，虽然很难进行官方与私人企业数据之间的比较，但中国的官方房价指数很可能低估了经济下滑的深度，部分原因是长期以来采用的方法，难以捕捉市场转折点。

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*****信息不透明加剧投资者担忧

这加剧了投资者对中国能否及时获得经济数据的担忧，因为目前由于政府限制，对某些信息的获取越来越难。

这也让人怀疑，决策者在制定刺激需求的措施时，是否对市场有准确的了解。另一个风险是，谨慎的购房者会保持观望，等待数据显示价格下跌后再出手。

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世邦魏理仕集团亚太区研究部主管金纬（Henry Chin）表示，许多国家的房价数据都是基于市场交易总量，而中国采用的是选择性样本。

“当市场下行时，真实的市场状况很难在此类数据中得到反映。”

高盛集团7月份的一份名为《理解中国房价衡量标准的差异》的报告中说，这在一定程度上解释了为什么在某些情况下，官方和民间渠道所暗示的房价变化，似乎与市场的看法不一致。