港专家：债务违约机会高北京中央救碧桂园难度大光华日报

港专家：债务违约机会高北京中央救碧桂园难度大

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2023年8月14日

中国大型房企接连发生债务问题，对于最新爆雷的民企碧桂园，香港有分析认为，北京中央拯救碧桂园的难度很大，这家民营房企的债务违约机率颇高。

官方香港电台14日引述中原地产首席分析师张大伟说，碧桂园的土地储备约有6至7成位于三、四线城市，遇上市况低迷，加上北京中央实施限价政策，令住房不能低价求售，而在销售前景惨澹情况之下，即使碧桂园此前被市场视为“ 资优生”，北京中央拯救它的难度也很大。

此外，碧桂园在一、二线城市拥有的少数土地也都位于远郊，难有理想销售表现。

因此，他认为碧桂园爆雷只是时间问题，相信碧桂园出现债务违约的机会颇高。

港股开盘一度下跌400点

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受中国房企债务危机持续扩大、7月进出口未符预期及人民币兑换美元下跌等因素影响下，香港恆生指数14日上午开盘后一度下跌约400点。

中央社报导，影响港股最大的中国房企问题正在逐一爆雷，最新出现危机的民企碧桂园控股有限公司，股价14日上午持续下跌，开盘后5分钟，股价跌10.2%报港币0.88元，创下一年新低。

碧桂园继日前公布上半年亏损人民币450亿元（约286亿令吉）至550亿元之后，12日又公布旗下碧桂园地产等在中国上市的多笔债券14日起停牌，加深市场对大陆房企债务问题的忧虑。

据公布，这些债券的价值总额超过人民币160亿元。

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有市场分析师表示，由于中国房企债务问题持续扩大，加上中国7月进出口表现未符合市场预期，以及人民币处于弱势，港股短期内有可能下跌探底。

港股14日上午开盘后5分钟，一度下跌404点报18670点。

去年初以来，中国房企逐一爆雷，其中以恆大的债务问题最为市场关注。