图为新加坡一幢附设游泳池的高级共管公寓。
在城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）日前发布的《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》显示，新加坡私宅的价格和租金超越香港，是亚太45个主要城市中最贵的。报告共研究亚太8个国家和地区的45个主要城市，包括新加坡、澳洲、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾。
但由于新加坡政府推出大量组屋，使新加坡拥屋比率达近90％，是各城市之中最高的。香港、上海、东京和首尔的拥屋比率较低，反映了高房价和门户城市的人口流动更强。
新加坡私宅的房价中位数为120万美元（552万2412令吉），高于香港的116万美元（533万8311.60令吉）。但若按每平方公尺的房价来看，香港还是最贵，达1万9678美元（9万558.35令吉），深圳和新加坡私宅紧追其后，分别是1万876美元（5万51.45令吉）和1万715美元（4万9310.55令吉）。
新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位数达8万7900美元（40万4516.70令吉），排在第2和第3则是澳洲悉尼和墨尔本，达8万1664美元（37万5818.55令吉）和7万7216美元（35万5348.80令吉）。
报告从两个角度探讨亚太主要城市的住宅可及性。一是从房价中位数对比家庭年收入中位数来看拥屋条件；二是从月租中位数对比家庭月收入来看租屋条件，比率愈小表示愈可以负担。
新加坡私宅价格中位数是家庭收入中位数的13.7倍。而从房价中位数与家庭收入中位数比率来看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府组屋最可负担，为4.5倍和4.7倍。
租金方面，新加坡私宅的月租中位数约2600美元（1万1965.25令吉），年比上涨将近30％，是本区域最高的。排名第2是澳洲悉尼，月租中位数为1958美元（9010.75令吉）。香港的月租平均为1686美元（7759令吉）。
报告也列举导致新加坡房价上涨因素，包括移民增加、更多年轻专业人士为拥有自己的空间和自由而不跟家人同住，以及新冠疫情导致缺工缺料，令过去几年新私宅供应减少。新加坡政府也推出多项打房措施，防止房地产市场过热。
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