曾敏凯在脸书发文告及分享产业服务及估价局近年在亚罗士打区的房产成交记录的资料。
亚罗士打市政厅近期对米都地区所有产业进行重新估价，计算方式从“年值”改为“增值”，这与产业服务及估价局（JPPH）所记录成交价有落差，公正党亚罗士打区部主席曾敏凯呼吁市厅重新检讨所有产业整体估值。
他周五（21日）在脸书发文告，同时也分享JPPH近年在亚罗士打区的房产成交记录的资料。
他说，亚罗士打市厅已对米都地区的9万5170项产业进行重新估价，导致门牌税从明年调涨。
他指出，市厅已将计算方式从“年值”（年度租金估算）改为“增值”（市场房地产价值）”，尽管税率有所下调，但由于房地产价值远高于年值，整体税款仍大幅上涨。
他说，虽然市厅拥有重新估价的权力，但执行方式欠缺合理性。
他举例，市厅将皇城园（该住宅一带频繁发生水灾）的一间单层半独立式住宅估价为65万2000令吉，然而根据JPPH记录，2025年1月至6月期间，哥打士打区的单层半独立式住宅成交价介于30万至55万令吉（面积215平方米至386平方米），像水灾风险等会降低房地产价值的因素，应在建议估价前被纳入考量，而不是一开始就采用最高价格。
他还举例，位于跑马园的2层店屋，市厅将其楼上估价为48万9000令吉，楼下则估价为82万5000令吉，总值达130万令吉，但根据JPPH的记录显示，哥打士打（亚罗美拉镇）地区的2至2层半店屋的成交价大约为70万令吉，只有一些新商店或位于主要道路旁的店铺才可能达到100万令吉。
“还有默贡工业区的一工厂产业被市厅估价为687万3000令吉，但根据JPPH的记录，同区与相似规模的工厂估价为约220万令吉。”
因此，他认为，市厅不应采用过高的估算，而应采用“最低值或合理平均值”。
他说，除了房地产估值外，市厅仍可通过降低税率来减少负担，比如将住宅税率从0.11%降至 0.05%、商业税从0.30%降至0.15%、工业税从2%降至1%。
市厅有责任与义务 证明估价建议合理
曾敏凯说，虽然市厅允许业主提出反对，但也应给予宽松空间，避免因业主无法提交评估报告（需额外费用）或因个人因素无法出席听证而被拒绝受理。
他说，作为负责任的地方政府，无论业主是否提出反对，市厅仍有责任与义务证明其估价建议是合理的。
“我呼吁市厅重新检讨整体产业估价与税率，而不仅限于有提出反对的个案，因为可能有业主在截止日期前并未收到通知。”
他也说，近期针对门牌税出席听证会的民众，可以以国家房地产资讯中心（NAPIC）与JPPH数据网站 https://napic.jpph.gov.my/en 作为上诉参考依据。
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