米都门牌税额拟调升逾1000% 陈国耀批：太离谱！光华日报

米都门牌税额拟调升逾1000% 陈国耀批：太离谱！

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2025年10月28日

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亚罗士打市政厅将于2026年调整门牌税，部分业主发现门牌税竟暴涨超过1000%，引发强烈民怨。

吉打州行动党主席陈国耀批评此举“过于离谱”，并呼吁市政厅与州政府立即暂缓新估价的推行。

也是估价师的陈国耀在脸书帖文表示，门牌税是根据估价额和税率决定。

他以太子路过港一带的住宅为例，在现行估价表下以年值3600令吉及税率10%计算，年度门牌税仅约360令吉，但根据市政厅2026年的新估价表，新估价为120万令吉，以税率0.3%计算，新的年度门牌税税额将飙升至3800令吉。

他指出，市政厅此次采用全新的估价基础，由过去的“年值”（Nilai Tahunan）改为“附加值”（Nilai Tambah）。

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“年值是房产合理年租金的估算，而附加值通常等同于市场价值。两者计算方式截然不同，因此造成门牌税的剧烈变化。”

他指出，根据《地方政府法令》第130条文，地方政府可以选择以“年值”或“附加值”为门牌税计算的依据。

他促请市政厅解释为何要更改计算基础，从“年值”转向“附加值”，而且市政厅也未说明这些市场估价是如何计算得出。

他强调，若业主认为估价过高，可在2025年11月5日前向市政厅正式提出书面异议，理由可以是“附加值并未真实反映市场价格”，并附上私人注册估价师的报告或2024年的实际买卖价作为依据。

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“这不仅关系到一年的门牌税，更影响未来5年的税额标准。”

陈国耀也建议，市政厅及州政府应重新检讨产业评估，并考虑大幅下调物业税率（Kadar Harta）。

他举例，如果将税率从0.3%降至0.03%，年度门牌税就可从3800令吉降至约380令吉，恢复合理水平。