新加坡房屋交易重税难挡本国买家光华日报

新加坡房屋交易重税难挡本国买家

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2025年10月23日

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尽管新加坡政府连番祭出严苛打房措施，已抑制一些外国买家涌入，但仍难以压抑火热房市，凸显在这个房屋自有率高达91%的国家，民众根深蒂固的房产投资文化。

世界日报报道，为抑制房价飙涨，新国房地产交易税已是全球数一数二高，虽已令外国人却步，仍未吓退本国买家。去年，房地产涨价3.9%，前年涨6.8%。

新加坡民众热中于投资房产，房屋自有率高达91%，因为打从60年前建国之初，政府就推动各种政策鼓励国民购屋，理由是拥有归属感才能保卫国家。此后，新加坡政治稳定和经济强劲成长吸引了富裕外国人置产。先是1970年代来自印尼的移民，接著是来自亚洲与欧美移民，尤其是中国买家。

外资涌入加上婴儿潮世代将大量储蓄投资房地产，新国过去20年来平均房价飙涨逾150%，政府试图透过提高交易成本来浇熄需求。

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2011年，政府在既有1%至3%的印花税上加征“额外买家印花税”（ABSD）。起初本国人民在第3次及之后的购屋需缴纳3%的ABSD，而外国人则需缴纳10%。但随著房价续涨，政府也不断提高税率。如今，外国人购买房产都须缴纳60%的ABSD，而本国人购买第2套房屋则须缴20%，第3套以上为30%。

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房地产业者ERA执行总裁林尤金（音译）说：“这抑制了外国需求，我们最近很少看到外国人买房子。”他说，两年前，外国买家主要来自中国、印尼、大马或印度。

过去两年美国人超越了中国人，成为新国房产最大外国买家，占比多达50%。同时，富裕新加坡人正借用家人名义购买第2、第3套房产，以规避高税率。