槟古迹建筑通行权新措施可付费替代需交政府土地光华日报

槟古迹建筑通行权新措施可付费替代需交政府土地

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2025年9月29日

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槟岛市长拿督拉詹德兰表示，槟岛市政厅针对乔治市古迹区内古迹建筑的“通行权”（Right of Way，ROW）推出新措施，让业主以支付每平方尺500令吉方式，替代原需交付予州政府的土地空间。

上述条例已于周一（29日）召开的市厅例常会议通过，将于10月1日生效。

他指出，土地通行权古来有之，但乔治市自2008年入遗后，古迹建筑在法例之下，不可随意拆除。

“但一些古迹建筑的范围，或落在当局的土地通行权上。这导致要拆也不行，要整修发展其他用途也不行。”

他说，为解决上述困境，市厅便推出上述替代方案。

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据市厅说明，ROW是一栋建筑必须交付予州政府的预留空间，这些空间土地的用途可作为拓宽道路、开发后巷和建设人行道等规划的保留空间。

拉詹德兰表示，上述替代条例，只供古迹区内被归划为古迹建筑的建筑物使用。

“意即，如果这栋古迹建筑的一部份，落在当局原划定的通行权力范围内，那业者可以申请，以每平方尺500令吉的一次性付费，作为替代须交付予州政府的空间。”

不过，他也强调，如该栋建筑落在古迹区内，但不是古迹建筑，则需拆除落在通行权空间的建筑部份，并交付相关空间土地。

但他补充，当局也会审视个别古迹建筑的业主的申请，不会一律批准。

“一切视情况而定。如一排10间古迹单位都交付了保留空间，要做后巷，只剩下你1间单位。为了统一规划，那唯一单位也得交付空间。”

另外，槟岛市议员林伟伦建议市厅，设立“高楼特别基金”，以无息贷款方式，协助高楼公管机构或居民协会，进行紧急维修和提升管理费征收效率。

他在市厅例常会议作休会演词提出，上述基金可贷给通过技术与财务评估的高楼管理单位，以分期付款方式偿还予市厅。

他说，尽管州政府设有最高80%维修基金、联邦政府的大马房屋维修基金、槟州供水机构推出的维修基金等，供各高楼申请，但相关基金仅限特类申请，无法涵盖所有需求。

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他指出，一些高楼因征收管理费困难，所以缺乏维修基金，无法及时维修设施如升降机，造成居民出入不便。

“之前有患有心脏病的乐龄长者，因公寓升降机失修，在爬楼梯时不幸去世，就是个警钟。”

因此，他建议市厅与建筑专员委员会（COB）定期与共管机构、居协、产业管理公司举办对话会，研究是否需设上述建议的额外支援机制。