【槟37万土地税率明年起调涨】曹观友：城镇涨29.6%　乡村飙涨127%光华日报

槟州首长曹观友宣布，槟州土地税率将在2026年1月1日正式调整，涵盖住宅、商业、工业、农业及特殊类别用地，涉及全槟37万块土地，其中“城镇”住宅土地的税率将上涨29.6%；“乡村”住宅土地的税率则上涨127%！

他周五（19日）就州政府早前宣布修订现有城镇边界后，正式宣布调整后的新土地税率。

他指出，槟州新土地税率是在2024年获得国家土地理事会批准，而重新检讨只会在每10年进行一次。

“这意味着接下来宣布的新税率将在至少10年内维持不变，直到新的检讨落实。所以，各类土地所宣布税率每年都会保持不变，至少10年，或直到每10年一次的检讨。”

不过，首长说，这项调整不会影响全槟约30万个分层地契单位税（Cukai Petak），业主仍将按照现有税率缴纳。

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他解释，因为分层地契单位税是在2019年首次实施的，若要进行检讨，应该在2029年，所以这次的调整并不涉及有关税收。

城镇地段每平方米70仙

首长指出，住宅土地在“城镇”地区的土地税将从每平方米54仙调高至70仙，每个地契的最低缴付额为70令吉，涉及地区包括日落洞、丹绒武雅、峇六拜、峇央峇鲁、峇六拜、北赖、大山脚、峇都交湾等城镇地区。

至于“乡村”地区，他表示，住宅土地的税率则从每平方米22仙调高至50仙，每个地契的最低缴付额为50令吉。

“换言之，所有住宅土地面积不足100平方米（1076平方英尺）的业主，将按最低税额缴纳，即城镇地区每年70令吉、乡村地区每年50令吉。这也涵盖了廉价屋、中廉价屋和可负担房屋等面积低于100平方米的单位。”

至于工业用地方面，首长表示，税率将从每平方米1令吉29仙统一调升至3令吉25仙，不论位于城市或乡村一律相同。

“商业用地则分为城市商业用地每平方米3令吉25仙，以及乡村商业用地每平方米2令吉80仙。若土地面积低于100平方米，最低缴付额介于280至325令吉。”

他指出，农业用地的税额则依作物类别征收（以公顷为单位），稻米为15令吉，油棕99令吉，橡胶75令吉，水果80令吉，短期作物如番薯、玉米和蔬菜为40令吉，而榴梿则高达800令吉。

“First Grade”土地不再以农业税率计算

畜牧业与水产养殖的税率则介于每公顷250至750令吉之间。

在特别类别下，首长表示，高尔夫球场的税额为每公顷2500令吉，采石场每平方米3令吉25仙，联邦政府土地每平方米54仙，而宗教场所及墓地仅象征性征收每地契50令吉。

甘榜屋亦维持每地契50令吉的最低额。

首长表示，“First Grade”土地将不再一律以农业税率计算，而是根据实际用途征收，无论是农业、商业或工业类别。

槟州目前约有20万个这类地契，相关改变有助于解决过去逾60年来因偏低税率导致的税收流失。

他强调，这次土地税调整是30年来首次系统性检讨，旨在确保税制更公平合理，并同步更新土地与业权数据，以杜绝拖欠与流失问题，确保未来的税收能更符合土地的实际用途。

适用于以下区域：乔治市、日落洞、亚依淡、牛汝莪、升旗山、丹绒武雅、丹绒道光、峇都丁宜、武吉占姆、峇六拜、浮罗山背、新港、峇都茅、诗不朗再也、高渊等。

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说明：“乡村土地”是指位于城市土地边界以外的任何土地。

资料来源：槟州土地局

资料来源：槟州土地局