被首相调侃压力转移倪可敏： “我问心无愧做正确的事”光华日报

《城市翻新法案》在国会接连受反对党、马华及公正党一些议员的反对，以致无法在国会完成法案的二读，连首相拿督斯里安华也在内阁会议中，调侃举国压力集中在房屋及地方政府部长倪可敏的身上。

“他开玩笑说，恭喜可敏，因为现在全国的压力已经不在他肩上，全部跑到可敏身上，所以我现在很轻松，他帮我挡完所有（压力）。”

“我无所谓，一夫当官，我问心无愧，我会继续做正确的事情。 ”

他说，本身已经亲自去拜访了面对困难的民众，因此他必须推进这项法案，否则会对不起他们。

二读统一80%谈判门槛确保族群架构稳定和谐

将于10月国会下议院开会再提呈《城市翻新法案》二读的房屋及地方政府部长倪可敏表示，届时二读将会修正数个事项，包括将城市翻新谈判的门槛统一为80%，以及确保一些地区的族群架构不会突然出现大幅度的修改。

“我们会修正，让一些地区的族群架构不会突然出现大幅度的改变，以维护多元种族社会的和谐。”

他以首都蕉赖为例说，蕉赖地区90%的居民为华裔，不会因为经过城市更新法案后，华裔社区变成非华裔地区，这会影响周边地区的和谐。

此外，倪可敏周四（8月28日）在国会下议院提呈二读时，将谈判的门槛统一调高至80%，同时确保其余20%屋主的权益受到保障。

唯倪可敏在二读时突遭议长以会议时间到，而将法案二读展延至下个会期再展开辩论。

倪可敏说，原屋主在整个翻新过程中将获得法律保障，并享有比原屋更优质的赔偿，翻新后的单位也允许业主优先选择原址回迁，无需担心被迫迁往其他地区。

此外，倪可敏也不认同将居民同意门槛提高至95%的建议。“如果是95%的同意门槛，发展商就只要搞掂那5%的人，然后就拿着5%的同意书来待价而沽，开天价逼你高价赔偿，这是以前曾经发生的事情。”

针对有人询问为何不回到获得100%业主同意的门槛，倪可敏遂以甘榜峇鲁一块只有8000方尺的土地为例说，这块土地有277名业者，要悉数找完这277名业主并得到他们的完全同意，也是一道难题。

他说，这是很现实又必须解决的问题，所以那块地永不超生。

“不可能的，谁要去做？你以为发展商要去沾这个蜜蜂窝？也别对发展商不公平，我为人民讲话，发展商也是人民。”

纠正前朝错误保障民利新法案更具人情味

房屋及地方政府部长倪可敏说，在没有《城市翻新法案》下，政府可直接援引《1991年土地征用法令》拆房屋，居民喜欢与否都在取得赔偿后必须离开。

“《城市翻新法案》就是纠正前朝政府犯下的错误。”

“我为了避免前朝政府犯下的错误，所以推出《2025年城市翻新法案》来保护和保障广大群众人民的利益。”

他说，有了《城市翻新法案》后，任何事情都必须经由中央执行委员会及多方协商才可以逐步的落实，因为新法案更具人情味。

倪可敏也说，在《城市翻新法案》下，涉及的土地性质，如马来保留地、新村地或历史建筑物等将维持原状。

“如果你是永久地契、习俗地、99年地契等等，不受影响。”

城市翻新法案非仅重建 70%建筑属活化振兴层面

房屋及地方政府部长倪可敏说，《城市翻新法案》并非只有推倒建筑物再重建，实际上，少于30%的建筑物属于需要重建。

他说，在《城市翻新法案》下，城市将有活化、振兴及翻新的3个不同阶段，活化是指个别建筑物电梯坏了就更新或油漆；振兴则是涉及改善社区基建，但不涉及拆除旧建筑物。

“很多人只看到《城市翻新法案》就以为是涉及推倒建筑物重建，但是其实有60%-70%的建筑物属于活化及振兴的层面，非迫不得已，政府不会将建筑物推倒重建。”

他说，国家将在2027年迎来独立70周年，我国有很多战前建筑物，而破旧的城市需要城市更新美化及活化。

不过，他强调所有的城市翻新及规划都必须遵守相关法令，并非可以随心所欲就拆除重建。

他指出，法案第3及第4条文清楚说明，联邦直辖区地区就必须按照《1982年联邦直辖区（规划）法令》（第267号法令），直辖区以外的地区则按照《1976年城市与乡村发展策划法令》。

他说，图测的批准依然是在市政厅和市议会权限，这个法律框架保障了各方的利益之余，也照顾了这个联邦、州以及地方政府原有权限。

翻新过程耗时麻烦发展商参与可获奖掖

房屋及地方政府部长倪可敏说，根据政府与房屋发展商的对话，由于翻新过程麻烦以致发展商并不喜欢做城市翻新。

“为什么?太麻烦了，发展商宁愿自己买一片空地发展，从中节省许多时间与金钱，为何要扯入你们居民之间的纠纷，要去进行很长时间的谈判？”

“如果你是发展商，你有足够的现金流与资本，为什么你自己不买一块地来建? 为什么我要去跟你拿那些老公寓及经过冗长的手续?”

倪可敏续说，在新法案下，一旦取得翻新的项目，无论行情好坏都必须在24个月里面动工，否则就收回土地，若是高楼项目则得在36个月里面完工，否则就被罚款。

此外，在法案第15条文及第9条文也阐明，居民可以随时要求发展商提供工程进度，保障了居民的知情权。

他说，任何参与的发展商也会获得政府的奖励。

倪可敏说，《城市翻新法案》阐明，使用最新科技的房屋发展商，可获得政府的奖掖。

他举例如不漏水、防晒、防菌及防霉科技等，藉此鼓励发展商应用最新科技来照顾人民及社区。