金宝县产业重估显著升值黄诗情：两机制稳定税务调整光华日报

金宝县产业重估显著升值黄诗情：两机制稳定税务调整

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2025年8月04日

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黄诗情（右）在小食中心为居民解答有关金宝县议会正在进行的产业重新估值程序。右2起为陈幼娟和善慕甘。

掌管霹雳州房屋及地方政府行政议员黄诗情指出，金宝县议会近期展开的产业估值系统性更新显示，住宅与商业等类型的整体产业价值普遍大幅提升。这不仅反映金宝县的潜能持续释放、房地产市场表现活跃，也意味着居民所持产业在过去数十年间实现了实质性的资产增值。

“这是近40年来地方政府首次全面更新产业估值，旨在替代早已与市场脱节的旧有估值结构。这项工作不仅是地方政府法定程序的一部分，更是支撑地方规划、财政制度与区域发展长期健康运作的重要基础。”

黄诗情表示，产业估值是衡量区域经济活力的重要指标之一。这也反映金宝县持续发展，人口增长、基建完善，加上产业类型多元，让本地房地产更具吸引力与价值。

她指出，更新后的估值数据将为地方政府制定发展政策提供更精准的依据，也为产业拥有人带来实际效益，包括更贴近现况的房贷申请、二手买卖、资产信托、保险评估等用途。这将让银行放贷可更合理，市场交易也更加透明与具公信力。

政府同步推行双项缓冲机制

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她强调，尽管不少地区在重估过程中出现产业估值翻倍的情况，霹雳州政府与金宝县议会皆高度重视人民负担，因此同步推出两项缓冲策略机制，以确保门牌税不会随估值飙升而出现巨幅增长：

1）设定门牌税涨幅顶限（Capping）
州政府已统一指示所有地方政府设定门牌税增长上限，不论估值提升幅度多大，门牌税调涨幅度不超过25%。这项机制确保税务调整在可承受范围内渐进执行。
2）全面调低税率结构
金宝县议会同步进行税率结构下调，以抵消估值提升带来的影响。
-住家类产业：原税率介于6%至12.5%，现统一为6%。
-商业产业：原税率6%至10.5%，现统一为7%。
-工业与特别用途产业：原税率为16.5%，现调降至10%。

“这项制度调整并非以提高收入为主要出发点。除了着眼于公平合理地反映市场现况，亦确保调整步伐温和渐进，增强人民对公共服务与地方发展的信心。”

黄诗情也是公正党迪遮州议员。她日前在务边卫星市小贩中心进行选区拜访时如是表示。陪同者包括金宝县议员陈幼娟与善慕甘等。

她指出，金宝县议会是委托独立专业估价机构执行此项工作，依据产业面积、类型、楼层结构、装修扩建、使用性质与地理位置等要素，客观计算每项产业的应有估值。因此即使位于同一区，产业间也可能因条件差异而出现不同估值，属正常现象。

新门牌税2026年起正式实行

目前寄出的通知信仅为程序初期阶段，旨在向业主传达估值结果及相关资讯。新门牌税制度将于2026年1月1日起正式实施，2025年税额则维持不变，因此已缴付今年全年或上半年门牌税的业主不受影响，因此无需担忧。

黄诗情表示，门牌税固然是地方政府的主要财政来源之一，但本次更新的根本目的，是为了确保整体制度与时俱进，足以支撑更具前瞻性的城市治理与公共服务机制。

她说，门牌税收入用于维持地方城市日常运作，包括排水系统、道路维修、公园管理、巴刹公厕维护、垃圾处理等基本服务，直接关系居民的日常生活素质。

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“我们正在处于地方治理的关键转型期。政府将继续秉持透明、务实、以民为本的原则，在维持良好公共服务的同时，确保税务机制更趋公平合理，并符合社会现实与民生需求”

她指出，金宝县议会将持续展开说明与沟通，确保业主能在充分理解下应对新制度。国州议员服务中心也协助传达资讯，并为居民厘清疑问，以获取正确信息以掌握议题全貌。