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你几岁买到人生第一间房？

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2025年8月02日

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马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC）与银行业的数据显示，我国首购族的平均置业年龄，由过去的25至28岁逐步推升至30岁甚至更高。高企的房价、持续上涨的生活成本及贷款门槛，迫使许多人延后购房计划。

近年来，政府也积极通过税务优惠来减轻首购族的负担。其中最直接的就是延长至今年年底的印花税豁免政策，凡购买价格不超过50万令吉的房产，可享有100%的印花税豁免。

印花税是转让房产时必须支付给政府的税费，通常以房产价值的1%-4%计算。举例来说，一间价值50万令吉的房子，若无任何优惠，将被征收9000令吉的印花税，如今可完全免除，这对于刚踏入社会的年轻人来说，确实是一笔不小的开销。

省下来的钱，可以用来添置家具或购买电器。前阵子有一对新婚夫妇在签约时说，他们将省下来的钱用来装个简易的厨房，有了烟火气，新家才真正有家的感觉。他们坦言，虽然这笔钱在别人眼中或许微不足道，但对他们而言，却是相当大的数目。倘若没有这项优惠，他们的买房计划恐怕今年就无法落实。

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然而，许多首购族仍然面临现实难题。在吉隆坡、新山、槟城等主要城市，50万令吉以下的新房选择十分有限，即便是二手房，也常因地段或屋况而需要额外的装修开销。换句话说，印花税豁免减轻了交易初期的负担，但真正决定年轻人能否置业的，仍是房价水平与贷款能力。

值得一提的是，政府近年来也推出了一系列可负担房屋计划，如PR1MA、RUMAWIP等项目，目标是为中低收入群体提供售价控制在30万至50万令吉之间的住宅单元。这些计划涵盖多个州属的城市与郊区，满足了不同阶层人士的购房需求。

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无论如何，印花税豁免对首购族来说依然是一项利好政策。对于打算购买人生第一间房的年轻人而言，除了考虑房价与贷款能力，也必须清楚购房涉及的法律程序，包括买卖合约的签署、贷款与抵押文件的准备等。如果手续处理得当，不仅能节省费用，也能确保产权转移安全无虞。

过去，父辈或许在20多岁便能安家立业，而如今的年轻人往往要等到30岁甚至35岁才能圆梦。房价涨幅远超薪资成长，是推迟购房的主要原因。年轻人晚婚、推迟生育，也是经济压力与安居困难所致。长远来看，这将影响国家的人口结构与城市活力，是政府必须正视的社会课题。

买房向来是人生大事。时代的节奏加快了，但年轻人置业的脚步却放慢了。无可否认，他们必须付出比上一代更多的努力与耐心。然而，成家立业还是立业成家，本无绝对的对错。重要的是，找到适合自己的道路。无论几岁买到第一间房，只要踏实迈出那一步，就不算迟。

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