政府扩大SST征税范围将冲击建筑业，以商用产业发展计划首当其冲，发展商担忧，一旦建筑工程成本提高恐引发连锁涨价。（档案照）
报道：陈淑珊
政府扩大销售与服务税（SST）征税范围将冲击建筑业，以商用产业发展计划首当其冲，发展商担忧，一旦建筑工程成本提高恐引发连锁涨价，包括商业单位租金，被提高的成本最后将转嫁给终端消费者。
财政部日前宣布，销售与服务税将扩大征税范围，其中包括建筑工程服务领域，涉及基础设施、商业或工业建筑提供建筑工程服务的业者，年销售达到150万令吉，将征收6%服务税。不过，住宅建筑及与住宅相关的公共设施，则豁免征税。
许廷忠：发展计划不能随意改 PICC30%商业单位受影响
汇华产业集团创办人拿督斯里许廷忠接受《光华日报》访问时表示，政府向建筑工程服务领域征收服务税，整个建筑行业将引起连锁反应，导致产业被迫起价，甚至严重至出现通货膨胀。
他指出，很多发展计划需要用3至5年来策划，不是突然说改就改。该集团旗下的大型发展计划“槟城国际商业城”（PICC），其中商业单位占30%以上，无疑将会受到此次扩大征税的影响。
“在建筑材料不断涨价的情况下，建筑工程服务还要被征收6%服务税，简直是火上加油，一旦成本提高，商业单位的租金也会跟着调涨。”
他坦言，发展商原本可赚取的利润已很低，如今还要面对销售与服务税的挑战，若成本被提高，自然会转嫁至消费者。
他认为，政府应该再三考虑，而不是选择在这个时候仓促扩大征税范围。
他举例，当一项发展计划的建筑工程进行至一半时，承包商因SST建材起价而向发展商开出另一个价格，双方将会引起争论。
他说，政府应该拟定时间表，分阶段调整销售与服务税，先从3%开始，之后每一年再叠加1至2%，给发展商充分时间做好准备，同时也让市场适应。
他建议，召集所有涉及的行业，如五金、建筑及发展商，召开会议收集各方意见后，与政府展开对话，让业者明确反映所面对的问题。
征6%服务税冲击商业单位 方炎华：SOHO也受影响
大华集团创办人拿督斯里方炎华受访时指出，据他了解，目前商业单位在整个产业市场占约30至40%，一旦建筑工程服务征收6%服务税，几乎所有商业单位，包括小型家庭办公室（SOHO）都会受到影响。
他说，在建筑材料方面，除了洋灰及沙石等基本建材维持0%销售税，被调整税率的其他材料，在一项发展计划中采用不多，仅占10至20%。
他表示，每个发展商都有各自的方向，不会因为政府扩大征收销售与服务税范围，而选择豁免征税的住宅用途发展计划，商业单位仍有其市场需求。
顾虑市场是否接受涨太高 李烔良：不随便涨价仅调整
Stark Development首席执行员李烔良指出，该公司的发展项目以商业单位为主，若建筑工程服务被征收6%服务税，其建筑成本将会受到影响。
“一些专业人士的咨询费，原本已包含SST，至于建筑工程服务的费用，我们将会拆出来计算。”
询及是否已做好准备调整价格，他说，虽然建筑工程费用受到影响，但他们也不能随便涨价，可能只会做出一些调整，若价格涨太高，也要顾虑到市场是否能接受。
至于会否以6%服务税为考量而转攻豁免征税的住宅用途发展计划，他坦言，需视情况而定，无论是住宅或商业单位，两个都有其可能性。
“在住宅计划方面，我们会考虑，但如今市场上有太多房屋计划，不一定建了就有人买，而是要看有关地点适合什么项目，不可能因为一个SST就更换产品项目。”
营运成本增须调整计划 邱德忠：拖慢市场发展
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席邱德忠指出，对于政府扩大SST征税范围的事宜，他们将以该会全国主席日前发布的声明，作为官方回应。
马来西亚房地产发展商公会主席拿督何汉生上周五发文告，呼吁政府重新考虑推迟落实SST的日期，目前该政策将在约两周后生效，许多中小企业会员尚未向内陆税收局注册，若能将宽限期延至2026年，将让他们有充足时间完成相关准备工作。
他说，这项措施预料将导致营运成本上升，进而对发展商构成重大挑战。虽然他们尚未能精确评估其影响，但预计此举将迫使发展商调整计划，进而拖慢市场发展步伐。
“目前业界已承担建筑相关材料及劳工等间接税务，现再加征SST，只会进一步加重负担。”
他表示，为了确保公平，该会希望SST不会回溯征收，若对已签署合约的项目价格作出调整，势必引发成本超支，发展商将被迫自行吸收额外开销。
他补充，尽管住宅建筑与住房相关的公共设施获得豁免，为业界带来一定纾缓，但仍令人担忧的是，那些建在商业地段的项目，如综合发展中的服务式公寓将被征税。
他说，由于地皮稀缺，住宅单位往往属于综合发展项目的一部分，若这些单位被征收SST，最终将推高房价，造成购屋者承担沉重负担。
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