槟城消费人协会主席莫希丁阿都卡迪指出，大马廉价组屋与中低价公寓过剩，槟州截至2024年第3季的未售单位有1万3474间，约70%介于30万到50万令吉。
他周二发文告敦促州政府停止填海建屋，先解决房屋过剩问题。
他表示，截至2024年大马的住宅市场持续过剩，全国有2万2642间房屋滞销，总价值142.4亿令吉。未售单位中，近60%为公寓和组屋，排屋占24.4%。
不过，他也提及，30万令吉及以下的可负担房屋需求强劲，占所有住宅交易的52.5%。其次是30万令吉至50万令吉房屋，占24.5%。
他说，高楼单位包括廉价组屋，占总交易量的13.9%，排屋仍是首选占比43.1%。数字显示房屋供应量与市场购买力之间持续不匹配。
他认为，廉价和中低价组屋过剩是由数个交替因素造成。首先是可负担有纰漏，30至50万令吉的廉价屋高不可攀，而且贷款严格。
他表示，大部分打工群体、毕业新鲜人和单亲家庭等没稳定经济记录，被银行拒于门外。许多廉价公寓位于偏远或欠发达区，缺乏公交、基建、就业、学校和医疗服务。
“市县办公能力与公交基建，都能影响买气。房屋管理部门须简化官僚程序，提高数据透明度。”
他敦促各州住房系统应数字化和集中化，提供附合资格者、准批及现存单位等信息的实时更新。加强Cagamas等机构效力，重整MyHome计划策略，可让购屋者在政府保证下获银行发放融资。
“州政府应推出更多援助措施，针对中低下群体的建屋计划。”
他也建议扩大先租后买模式，为低收入家庭提供逐步拥房机会，无需立即获全额融资，使买房变得更容易，风险也更低。
他强调，大马产业市场特别是廉价和中低价公寓过剩，是可负担能力有限制、市场错位和政策无效造成的结构性挑战。
“政府应优先考虑宜居性、包容性、金融可及性及更有效的跨部门合作作系统改革，解决持续性的产业过剩。”
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