若把地卖予IJM Aspen合资联盟曹观友：比卖给UMECH还低！光华日报

曹观友说，如果槟州发展机构将是片土地卖予IJM Aspen合资联盟，七除八扣成本后还赚不到5亿令吉，比卖给UMECH建筑公司还低！

面对亚逸布爹州议员林冠英不断追击威南楣南工业园（BKIP 2）559英亩土地案，槟首长曹观友直说，如果槟州发展机构将是片土地卖予IJM Aspen合资联盟，七除八扣成本后还赚不到5亿令吉，比卖给UMECH建筑公司还低！

以该土地于直接谈判时的每平方尺26令吉50仙的底价，PDC可从卖地予UMECH建筑公司中赚取6亿4600令吉。

曹观友周四在州议会口头环节上，公开IJM Aspen合资联盟在第一次公开招标中提出5项令人“无法接受”的附加条件，其中一项是要求在股权更动或脱售有关土地时，无须征求PDC同意。

“还记得UMECH建筑公司交易吗？当初，该公司就是在没征求PDC同意下更动股权，我们便直接取消交易！”

他义正严词告诉全场，在前车之鉴下，该合资联盟却提出上述条件。

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亚逸布爹州议员林冠英要求州政府，针对威南楣南工业园（BKIP 2）559英亩土地，在以直接谈判方式颁授予UMECH建筑公司、第一次取消的公开招标及目前公开招标之间的底价差异，交代对PDC造成的收益损失。

曹观友表示，PDC在与与UMECH公司的直接谈判中，土地底价是26令吉50仙每平方尺。

“至于在于2024年进行的第一次公开招标中，底价是34令吉30仙每平方尺。”

他说，PDC于今年进行的第二次公开招标已截止，目前正进行竞标评审，底价保密但将高于房产估价服务局估计的26令吉94仙每平方尺。

他坦言，尽管第一次公开招标中，IJM Aspen联盟报价比UMECH高出7令吉06仙，但该联盟未能符合9项基本条件中的5项，所以被取消资格。

他说，实际上招标时已阐明，投标方不得添加附加条件。同时，“报价”不是成为得标的全部决定因素，也要取决投标方是否遵守投标条件。

“所以合资联盟虽是价最高者，但他的附加条件会增加PDC负担。”

5项附加条件如下：

1.要求PDC提供连接其发展项目的基础设施，预计费用约1.5亿令吉；
2.申请永久地契（涉及1.44亿令吉的土地溢价）；
3.要求PDC保留峇都加湾山丘地段作为采石场，用于其项目建设（机会成本约2500万令吉）；
4.要求对PDC剩余约500英亩土地拥有优先购买权；
5.要求不经PDC同意即可变更公司股权结构与土地拥有权。

因此，曹观友强调，从合资联盟的报价中扣除上述条件须付出的成本，PDC一旦接受交易，在是宗交易中赚取利益还不到5亿令吉。

曹观友：合资联盟提土地优先购买权或会重蹈“森那美土地案”困境

会上，曹观友针对5项附加件逐一解释弊端，更指明IJM Aspen合资联盟提出要对PDC剩余的500英亩土地拥有优先购买权，提醒林冠英或让州政府重蹈“森那美土地案”困境。

“相信亚逸布爹（林冠英）还记得PDC与森那美种植有关剩余的500多英亩土地案吧？”

他说，当年的森那美土地交易中，就存在优先购买权条件，最后造成PDC须与森那美对薄公堂。

“如果今天，我们把土地（以上述条件）卖给合资联盟就等同PDC冻结本身在剩余的土地上，自由发展的权利。”

他解释，因为这等同PDC必须先交付剩余土地给合资联盟，因为该联盟在面对PDC要发展自己土地时，必须与对方磋商，对方也不会轻易同意。

“同样地，这（有关条件）也造成PDC在峇都加湾宜家旁土地发展上，至今10年仍面对诸多挑战。

因此，他也反问现场，在良好管理原则下，要PDC如何应允是项工业土地交易？

另外，曹观友也在议会上“恭贺”州法律顾问，成功为州政府打赢与森那美土地案，为州政府取回逾500英亩土地。

合资联盟被取消资格后默不作声曹观友：林冠英却“充满兴趣”

槟首长曹观友说，在取消资格后IJM Aspen合资联盟一直默不作声，是因为知道发生什么事。但该公司都安静了，亚逸布爹州议员林冠英却“充满兴趣”。