霹雳州行政议员黄诗情表示,“我的霹雳房屋”计划(Rumah Perakku)受到各族人民欢迎,尤其是此计划I的廉价屋和廉价组屋,在市场上供不应求,反映州政府制定这项为达致居者有其屋目标推出的房屋政策,满足到B40低收入群体和首购族的市场需求。
她说,州政府大力推动我的霹雳房屋I的廉价屋,使B40群体能够购置到属于本身第一间房屋,也致力协助无法符合银行房贷条件的群体,拟定不同的方案,设法提高他们获取贷款的能力。
“我的霹雳房屋II和III则分别是中价屋与可负担房屋,以低于市场的价位,实现霹雳州子民拥房的目标,而且能够按本身的收入添置理想中的房产。”
黄诗情在主持霹雳州房屋常务委员会工作坊后,发文告表示,州政府积极关注由马来西亚国家房地产资讯中心( NAPIC )所公布,有关今年第一季州内已建好却未成功销售的各类房屋。根据该中心地定义,所有已获得完工及合格证明(CCC)的房产单位,举办推出9个月后仍未出售一律被归类为“滞销”。惟该报告显示各县属的我的霹雳房屋I计划全盘售罄,丝毫不受影响。
她指出,霹雳州今年第一季的滞销房产统计中,共有4588间已完工的房屋未卖出,当中价位介于40万令吉以下的各类房屋占了高达九成,依序是介于10万令吉至20万令吉以下的单层、双层和三层排屋、20万令吉至30万令吉的单双层排屋、田字屋(Cluster Homes)和公寓,以及30万令吉至40万令吉的双层和三层排屋与公寓。
她说,按各类滞销房产而言,踞首的单层排屋以1928间占了42%,其次是公寓24%,达1099单位,接着双排屋928间,比率是20%,三类房产总数为3955间(86%)。倾向中高端的单层、双层和三层半独立式房屋,以及独立式房屋,共有279间(6%)未售出。
黄诗情提到,州政府在结合各相关部门和非政府单位的分析,鉴定几项重要因素:
1)在推出大规模屋业计划时,需要制定和不断调整市场销售策略
2)在推出屋业计划前,先了解地理位置理想,有没有存在环境因素和隐忧
3)兴建多层住宅,须考量到地点适中、人口密度和市场对象
她说,州政府促请发展商在推出屋业计划前,须展开市场调查和作出周详规划,锁定销售的对象群体,以及确保地点、价位适中,房屋类型迎合到当地市场实际需求,拟定策略拓展销售渠道和强化销售技巧提高业绩,还有需要探讨分阶段推出的可行性,借此缓和财务压力。
她举例,房屋计划可以根据市场趋势,为特地群体如组织家庭的年轻人、乐龄长者或专业人士的需求订造,以及融入休闲、自然生态的持续性元素,这正是现代人追求生活 质量的理想家园。
霹雳州房屋常务委员会是一个跨部门和机构的扩大平台,当天参加工作坊包括霹雳房屋与地产局(LPHP)、15个县市议会主席或代表、国家房屋局(JPN)、霹雳城市及乡区规划局、马来西亚房地产发展商会霹雳州分会代表等,一起探讨各项房屋发展议题,汇报霹雳州房屋仪表板(Dashboard Perumahan)进展、2030霹雳繁荣安定房屋议程、国家可负担房屋政策及霹雳州2023年房屋标准指南等。
黄诗情透露,工作坊另外一个工作重点是解决烂尾楼问题,通过讲解个案、分享经验和程序,使地方政府更加了解本身所扮演的角色,如何作出监督、预防、启动程序、采取即时行动、简化繁文缛节,加速抢救烂尾楼,而非陷入无可挽救的地步。
“州政府积极协助人民解决烂尾楼问题,随着霹雳房屋与地产局和马来西亚房屋局于今年7月10日签署联手解决州内烂尾楼备忘录促成战略合作,接下来会跟进州内6项房屋计划;目前已展开实地考察,以拟定激活方案与后续行动。”
这6项房屋计划分别是近打和曼绒各2项,金宝与马登巴冷各1项。州内将结合所有力量,通过有效机制重新激活烂尾楼,令购屋者权益获得保障。她希望在各方面的合作和努力下,全方面实现霹雳州人民居者有其屋议程。