报道/洪玉璇

董总中央委员拿督徐来兴吁请各州董联会设立“土地专案小组”，以帮助各校处理好校地文件，以便有效地解决各州华校校地的种种问题，同时提醒董事会需注意，若地契注册在董事会名下，而不是董事会委托人名下，等于将土地拥有权交给了政府。

为了避免麻烦，他促请各校董事会检查自己学校地契，并及时纠正。

他指出，处理政府资助学校（或俗称半津贴华小）的土地税、土地溢价、土地割名费的程序，基本上分成3类，即永久地契、租赁地契和州政府地转为华校保留地。

他强调，地契上地址必须跟校址一样，董事会才能顺利申请到土地局给予政府资助学校的权益，所以地址不完整的学校需要更正。

应由董事会与3人签协议书

徐来兴指出，虽然土地注册在董事会的3位信托人名下，但不应该由学校与信托人签署协议书或信托契约，而应该由董事会与3人签署协议书；否则土地在学校名下，也等于将土地拥有权交给政府。

“现在，常有些私人公司或发展商献地给学校董事会，但很多都没有把割名手续和文件处理好。若学校董事会没有完善处理割名手续，或没有与3位信托人签署信托协议，将被征收高昂的印花税和盈利税。”

他提醒董事会，在处理学校校地的割名手续时，地契条件必须换成政府资助学校（Sekolah Bantuan Kerajaan），连同办校准证、SBM1表格交由土地测量师去处理学校更换地契条件的程序，这样就能自动享有政府资助学校的权益，包括申请1令吉的土地溢价，申请将地税减至1令吉。

“如果没有更换地契条件或用途，地税将根据不同用途的税率计算，如农业用途的土地依旧会被征收农业地的地税率（例如棕油地税率大概每年92令吉），或者商业地的地税率（每年大概117令吉）、私立学校的昂贵地税率（每年大概1万950令吉）等；而割名费也是根据商业土地估价计算，例如首50万令吉的土地估价，割名费为2000令吉，接下来的每5万令吉将被征收100令吉，如果没有即时支付就会每3个月被罚钱，最多5次。”

他周六出席马来西亚华校董事联合会（董总）主催，槟威华校董事联合会主办的“2024年槟威华校董事培训营”，主讲“华校校地拥有权、转换手续及地税课题”时，如是表示。

保护校地租赁期满不被征收

徐来兴强调，无论进行土地割名、更换地契条件，或合并土地，最重要是先拥有州教育局所发出的政府学校/政府资助学校的办校准证、地方土地局发出的校地证明支持信，以及学校董事会与3位信托人签署信托协议书，以一劳永逸地享有土地局制度性的象征式1令吉或10令吉地税、土地溢价、每次更换信托人的土地割名费、印花税和盈利税。

“至于拥有租赁地契的华校，要是没有进行跟换地契条件（Syarat Nyata）至政府资助学校，每当租赁期限到期，如在第33年要申请延长期限至66年或99年时，校方就会面临以当时低价来计算割名、地税和土地溢价的税率费用。要是该地段属于商业地，校方要承担的土地费用就更高。”

因此，他鼓励各校董事会进行更换地契条件、完善的土地割名手续费，包括与信托人签署协议书，以保护校地在租赁期满后，不会被政府征收该土地或任何不可预计的变数。

需宪报转董事会名下 才真正拥校地自主权

徐来兴说，根据2002年通过的土地议案，政府学校或政府资助的学校校地，即便是州政府土地局所有，都需交由联邦土地局管辖。换言之，虽然地契是华小保留地，但董事会还是需要将宪报转换为董事会名下，才能真正拥有校地自主权，以维护华校地位和权力，进而持续推广华文教育发展。

不过，他说，很多学校董事会没有这么做。

他以麻坡一所华小为例，该校校地原本也是华校保留地，却因为该校董事会没有完成地契割名工作，导致该校最近接获地方土地局的信函，指地方政府将征用部分地段作为其他用途，以致该校原本面积较大的土地“变小”了。

对此，他劝请有关校方检查好自己的学校准证、地契等文件。

学校准证像“报生纸”

徐来兴指出，董事会需要尽快处理的四点，（一）确保学校准证上地址，必须跟地契的LOT编号是一致；（二）确保更换地契条件至政府资助学校（即Sekolah Bantuan Kerajaan）；（三）校地地契注册在董事会的3位信托人名下；（四）董事会必须与其他3位信托人签署协议书/信托契约，并列明编号在地契上。

柔佛董联会早在6年前，就成立“土地专案小组”，开始多方收集资料，四处拜访各个相关部门负责人，因此他们拥有很多这方面的案例和处理经验。

徐来兴也说，学校准证，就好像学校的“报生纸”，准证上资料要正确，也要保管好。

【要关注的地契问题】