星期六 2024年 5月 25日
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日本地价创33年最大涨幅 以邻近台积电厂地段涨势最高

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台积电熊本厂附近大津町的商业用地价格大涨33.2%,创下全日本最大涨幅。

日本地价较去年上涨2.3%,创下33年来最大涨幅,观光业复苏、疫后重返办公室,加上半导体投资潮,带动了全日本地价,其中以台积电设厂邻近商用地的涨幅最大。

日本国土交通省周二公布2024年的数据显示,地价连续3年上涨,也是1991年来首度超过2%涨幅。不过,外国投资人投资房地产似有倒退之势,日本地价能否维持上涨动能仍是个未知数。

不过,土地市价仍远低于经济泡沫时代的高点。全日本住宅用地平均每平方公尺地价约为1991年住宅用地的40%,商业用地约为30%。

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随去年访日旅客回复至新冠疫情前80%的水准,北部城市青森市的商用地价32年来首度回升。

东京都市中心区的商业用地地价则大涨7%,反映上班族随疫情结束重返办公室,商办大楼出租行情回升。

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日本大都会以外地区也因投资带动地价。台积电2月启用熊本厂,邻近大津町的商业用地价格大涨33.2%,创下全日本最大涨幅。日本Rapidus规划量产先进晶片的北海道千岁市有3个地段也跻身涨幅前10名。

不过,根据房地产服务公司仲量联行统计,因预期利率看升,投资环境已开始出现变化。去年,国内房地产投资成长4%,但外国投资却下降32.5%。

仲量联行东京主管Yuto Ohigashi说:“日本出现脱手房地产的趋势,这是基于对升息的考量。”

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