星期六 2024年 4月 20日
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中国建案沦烂尾 人大代表建议取消预售屋

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山西太原古寨村近百栋别墅建筑沦为“烂尾”楼群。

中国房地产开发商爆雷违约债台高筑,导致建案烂尾交楼难,全国人大代表、执业律师朱征夫说,上述问题症结之一在于地方政府监管预售资金不力,既然如此不如取消预售屋制纯卖成屋。

中国媒体每日经济新闻3日报导,朱征夫身兼广东省破产管理人协会会长,常受理房地产企业重整、清算事务和购房者的法律诉讼。

报导指出,因为看过太多购屋者花毕生积蓄买房没如愿交屋的惨况,感慨若当初他们买成屋,何必承受这样的风险?于是在今年“两会”召开前夕草拟“关于取消商品房预售制度的建议”。

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朱征夫表示,商品房预售制度的5大弊端,包括购屋者承受巨大单方面风险;预售资金监管形同虚设;助长房企高杠杆高风险开发模式;增加政府管理成本;房地产资金风险最终转嫁给金融系统,引发系统性金融风险。

他说,特别是地方政府对于预售资金监管不到位,以致预售资金往往未能依照规定进入银行的监理账户;或虽进入监理账户,但房地产企业用提前支取资金、虚报工程进度等各种办法套取预售资金,监理账户形同虚设。

朱征夫表示,既然如此,“那么不如取消预售制度,实行现房销售”,并说企业在交付房屋前收取全部预售款,意味著把风险和融资压力提前转嫁购屋者。

他说,一旦建案出问题,购房者就面临著延期交屋甚至烂尾、房屋品质有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险,还有可能面临自身贷款的违约。

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朱征夫表示,商品房预售制度虽然积累社会资金发展房地产并改善城市建设,但是落入房地产存量竞争阶段,预售制度的弊端随即浮现。

他说,特别是房地产市场处于低迷之际,预售屋制度使得购屋者陷入风险当中,导致“买房子就像是开盲盒,不知道将来收到的是怎样的产品”。

朱征夫表示,何况房地产开发商的品质良莠不齐,优秀的企业交付信守承诺,但对于许多没有经验的购屋者来说,还是很容易承受很大的风险。既然如此,就不该继续推行商品房预售制度。

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