星期六 2024年 7月 13日
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買房租屋可能遇凶宅? 是否告知沒法律管 中介一般會老實說

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报道:王康妮

在寸土如金的地方,你会介意买到凶宅吗?

买房是人生中的大事之一,虽然房产市场供有新屋或二手屋的选择,或许有者会碍于预算问题选择买二手屋作安乐窝,但万一买到凶宅或许心里会有点毛毛的。

在日本、台湾、香港等地区,只要在网上搜索就可查到凶宅的地点,但是我国并没有如此的网站,想要避免就只能靠自己。

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槟州房地产中介联合会会长准拿督陈剑豪接受《光华网》访问时说,虽然法律上未规定必须如实告知客户房产是否为凶宅,但是作为一名有诚信的房产中介,通常都会如实告诉客户。

他说,中介有责任要告知客户房屋曾发生过命案,再让客户自行决定是否要去看房子。若中介被发现没有诚实告知就会被骂,影响个人声誉。相反的,若中介事前不知道为凶宅,就无法告知。

“通常凶宅价格会比市场低,低多少就在于屋主本身,有些屋主不缺钱就会以出租方式,租给其他人。”

他直言,槟城以前有很多凶宅,但随着时过境迁,大家久而久之就忘记了。而且,一些有地住宅(landed property)的凶宅,将会重新装修后再出售。

他表示,屋主若不诚实交代也没法,只能靠左右邻居的通知,再说媒体报道也不会详细交代住址。

询及出租房屋是否会告知为凶宅时,他表示,一般华裔租户会较为避忌租到凶宅,但是对于友族来说不是问题,不会太过在意。

“如果接到凶宅的单,一般都不会特别去推,因为要卖出是有难度的,也不会特别打广告,除非屋价一直在跌。”

他说,有些客户不迷信,也不在意是否曾发生命案,只关心房价,上个月曾有同行询问是否有凶宅在手,因为有客户在找凶宅,至于找凶宅的原因则不清楚。

从事房地产行业已有20多年的陈剑豪说,本身目前没有遇过灵异事件,通常都是从同行那里听回来。不过,他认为自己吓自己的因素比较多,因为通常带客户看房都有2至3人,人多一般没有问题。

“虽然我不迷信,但是会尊重。有些比较迷信的同行,听到是凶宅就不敢带客户看屋。”

他分享同行的故事,曾遇见有位租户住了一周后,就连忙迁出,甚至连抵押金也不要拿回,只是说“那里肮脏”。然而,他本身则遇过,客户买房屋自住,约9个月后就搬出。

想避免买到凶宅最简单的方法,分别是售价出奇便宜、房屋格局或装修奇异、有挂宗教圣物或辟邪物品,以及大楼曾改名等,或者在下定金前拜访邻居。

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