建商不敌利率原材料价格飙涨德爆烂尾楼危机光华日报

建商不敌利率原材料价格飙涨德爆烂尾楼危机

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2023年9月26日

在利率和原材料成本双双骤然大涨之下，德国房地产业陷入危机，去年声请资不抵债的开发商家数较前12个月暴增一倍。全德国数以百计购屋者面对本身新屋建案工程突然停止。

由于有关情况层出不穷，德国总理朔尔茨周一召集国内主要开发商召开会议，讨论如何让建案复工。

多年来的空前低利率加上消费者需求强劲，曾刺激德国房市的新建案与投资繁荣，但俄乌战争爆发导致物价飙涨，迫使欧洲中央银行积极升息来抑制通货膨胀，同时也造成房贷利率飙升，进而使得房价下跌、建案利润萎缩。

此外，建商也承受原材料成本上涨压力。该问题在新冠肺炎疫情期间就已开始出现，又因俄乌战争而加剧。

根据德国经济研究所（Ifo）最近的调查，8月德国已有五分之一的开发商通报取消建案，有11.9%的建商面临融资困难，双双创下30年来最高纪录。

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有许多停工的建案已经进行一大部分，造成购屋者陷入凄惨的财务困境。

一名39岁购屋者普拉卡楚克为了新买的45平方米公寓，已经支付了17万5000欧元（约86万9236令吉）。

在一家物流公司上班的她含泪表示：“我从没想过在德国会发生这种事。我所有积蓄都投进去了。”