中国实施“认房不认贷” 一二线房市量升价稳光华日报

中国实施“认房不认贷” 一二线房市量升价稳

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2023年9月23日

大数据显示，中国全面实施“认房不认贷”的第3个周末，一二线城市的房市呈现“量升价稳”。

大数据显示，中国全面实施“认房不认贷”的第3个周末，一二线城市的房市呈现“量升价稳”，新房与中古房成交量普遍上扬；北京、上海房价上涨，其他城市房价跌幅缩小，交易信心指数回升。

21世纪经济报导周五引述贝壳研究院大数据分析指出，在“认房不认贷”实施后的第3个周末，一二线城市房市呈现“量升价稳”的局面。一线城市中，北京、上海表现强于广州、深圳；二线城市则以武汉、苏州、合肥、南京等表现突出。

贝壳研究院指出，以最能体现房市水温的中古房为例，“认房不认贷”落地城市成交量普遍回升，一线城市增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。

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据表示，在这个过程中，换房客户积极入市，京沪新增挂牌量明显增加，房源充沛利于换房客户达成交易。带看量稳步上升，换房客户挂牌后开始看房是主要的增量贡献，为后续成交量的稳步回升提供坚实基础。

贝壳研究院监测发现，代表交易信心的KMI指数稳步回升，一线城市KMI已站上50的荣枯线，最高达到65，其中京沪KMI已达到年初高位水准，显示市场交易需求旺盛，预计成交量继续回升。

监测发现，二线城市KMI整体已接近荣枯线，最新一周为49，其中苏州、合肥等城市已超过50。随著更多二线城市落实优化政策，预计二线城市也将进入扩张区间。

近段时间以来，中国多个城市也针对限购限售进行松绑，据不完全统计，截至周三，已有武汉、无锡、郑州、济南、青岛、合肥等12个城市全面取消限购，购房需求逐步释放。

新房成交量方面，“诸葛找房”监测数据显示，9月11日至17日，佛山涨幅领跑，周成交2679套，月增58.52%；杭州涨幅次之，周成交1196套，月增39.39%；苏州也上涨33.13%。

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据报导，南京、北京、深圳等城市在“认房不认贷”后，也释放出一波购房需求，成交量连续两周回升，新房成交量涨幅也都在20%以上。

贝壳研究院指出，对于消费者来说，头期款和还贷压力得到缓解，购房资格限制放松，购房视窗期出现。9月政策数量已创新高，随著更多城市的优化政策落地，将会有更多消费者受惠，短期内市场成交量价修复得到有力保障。

贝壳研究院表示，当前购房政策宽松，市场向好，客户置业信心和房企经营预期改善，建议政策上继续保持积极，巩固修复效果，形成中古房与新房两个市场平稳健康发展的良好局面。