地契届满期少于3年不获更新　洪宝德批霹政府开倒车光华日报

洪宝德（站者）在北霹雳中总大会上发言，右起是洪木森、林德和、何志强、拿督斯里林克坚，左起是蔡世平、林胜利及杜保强。

北霹雳中华总商会会长洪宝德表示，最近发现霹雳州的地契，无论是房屋、工厂或土地，如地契的期限是99年，地主可在10或20年届满前，便可更新延长，但在过了最后的3年却无法更新，而是要等到限期届满后才能重新申请。

他批评，霹雳州政府规定这种更新租赁地契（Leasehold）在期限届满3年内，便无法更新而需重新申请的措施，是开倒车的作法。

他在该会召开的2023年会员大会上指出，这项措施影响深远，若商家有工厂要进行扩大，并找到外资进行合资联营，但当外资看到地契只剩下不到3年，却又不能更新时，新的合资伙伴，肯定会打消合作念头。

他提醒说，地契一旦过了最后3年，便需要重新申请而非更新，而重新申请需则要需等待1年的时间。

他表示，对于上述措施，曾向各州的中华总商会查询后，也了解到其他州并无这项条例，唯有霹雳州则有这项限制。

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他对于政府不接受地主在地契仍未届满时更新，及先缴付更新费，感到费解，并指，这也不符合逻辑。

他也批评一些地方上官员，除办事效率缓慢外，还设定一些联邦政府没有规定的条例来为难人民，无论如何，希望这些官员能以负责任的态度，去关怀人民的温饱。

他强调，邻国目前已是上了高速，但大马还在退步，在走弯弯曲曲的道路，并说，将会在最近与霹雳州中总领导人和霹雳州行政议员黄诗情交流，以便向州政府了解进一步的详情，以免政府的施政对土地拥有者带来困扰。

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他也希望一些过气的政治领袖，不要再念念不忘其位子，在该走的时候便潇洒的离开。这些领袖还常通过种族及宗教主义来搞乱人民，这是不应该的，因领袖要做的是搞好国家经济，以及如何鼓吹人民融洽相处。

大会也通过下列11项提案：
1)促请政府关注突发的水灾问题，逐步提升各州的排水系统，并指定相关部门负责定期的检查工作，以减少因水灾而引起的各种经济损失。
2)疫情后诈骗事件层出不穷，建议中央银行实行更有效的政策，让用户能够自我监控自己的银行户头，如发现户头不妥，可以立即启动自我锁码，更快的将户头冻结，避免受骗。
3)我国贪腐现象仍然严重，反贪局需加强监督及执法力度，对受贿及贿赂者一视同仁，不分轻重，对付手法不手软，才能取到阻遏效果。
4)吁请政府赋权总稽查署检控权，以更有效遏止公务员不当采购的事件重复发生，避免国库面对数以亿计的损失。
5)受疫情影响的中小企业面对资金短缺的影响，促请银行放宽贷款，以协助中小企业解决营运基金的问题。

6)建议提升中小企业的条例：营业额由原先的5000万提升至7500万令吉，资本由原先250万提升至500万令吉，所得税缴付由原先的首60万令吉缴付17%，降至15%。
7)鉴于新冠肺炎疫情及经济萧条的缘故，许多公司的盈利已经大大减低了，有的甚至还面对资金问题，因此建议政府将公司税由原先的24%减至22%，而公司5年后的产业税，由原先的10%减至5%。
8)为协助中小企业解决资金周转问题，建议豁免抵押予贷款者，且由政府提供担保80%予银行，以不超过3.7%的固定利息，由原先的50万令吉，增加至100万令吉，而偿还时间由原先的5年增加至7年。
9)呼吁政府降低第二家园的门槛，以引进更多的外国公民到我国，进而引进更多的资金。
10)电费的涨价，影响了中小企业的资金周转，建议政府以用电量的数量来涨价，意即大公司的电费才会被涨价。
11)呼吁政府检讨关于垄断市场的政策（例如TNB、IWK、Puspakom等等），避免造成人民的负担。

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