报道：王义展

承载槟城数代人回忆的新关仔角松花江和大众茶园这2栋面海双层洋房，已被香港房产大亨购下！如果一切顺利，毗邻的槟城火锅烧烤和新西兰肉骨茶海鲜餐馆也有可能脱售。这一排4栋洋房估计价值逾2000万令吉。

香港房产大亨罗先生接受《光华日报》访问时表示，他已经购买松花江和大众茶园，不过暂时未有任何发展计划。

罗先生：另2栋业主未有意脱售

他表示，也已向另外2栋洋房的业主接洽，不过业主仍未有意脱售。

罗先生2019年7月也收购了槟岛广场，以“食、聚、赏”为大方向，打造一座以社区生活为中心的购物广场。

新关仔角是马来西亚高端社区之一，松花江餐室、大众茶园、槟城火锅烧烤（华人穆斯林美食）、新西兰肉骨茶海鲜餐馆这一排4栋双层洋房，总面积逾2700平方米（约2万9062平方尺），几乎等同两个奥林匹克规模的游泳池，房地产经纪估计10年后或可带来1.3亿令吉收益。

本报记者走访松花江和大众茶园，发现松花江餐室将于本月杪结业，大众茶园著名美食康乃馨肉骨茶和六叔海鲜煮炒早已分别搬迁到新世界饮食中心和丹绒武雅。

上述4栋双层洋房楼上为木板墙、底层是砖混结构，被酒店与公寓环绕，其中一栋空置洋房曾以1万4000令吉月租，租赁予肉骨茶业者。

曾有一名发展商指出，如果这些洋房位于容积率为1：5比例的商业区之内，将是一个不错的选项。容积率（Plot Ratio）是指在土地面积大小上，可开发的总建筑面积。

如果2700平方米的组合土地容积率是1：5，那么总建筑面积约1万3500平方米的开发是可能的。以网上出售的新关仔角分层物业的中位价，每平方尺900令吉来计算，这4栋洋房的潜在总开发价值，至少是1.3亿令吉。

只要能拆掉老洋房，就出现很多可能性，包括混合开发，可以是酒店、服务式公寓、办公室，或其他发展用途。

松花江餐室月杪结业  郑丽帷：因退休关闭

新关仔角硕果仅存的老字号食肆“松花江餐室”，将于本月杪向槟城人告别。

创立于1948年的松花江餐室，在新关仔角许多老字号食肆陆续关门大吉之后，也经不起时间考验而结束营业。

老板娘郑丽帷（67岁）接受《光华日报》访问时，表示要退休了，才决定关闭这家逾半个世纪历史的老字号。

半个世纪前，新关仔角只有现今的一半长，目前湾岛头交通圈的另一半道路尚未修建。当时，最早在新关仔角设立食肆的餐饮业者，是松花江第一代掌舵人郭泽财，后来又出现了新西兰餐室。郭仁诗是松花江第二代老板，而郑丽帷是其太太。

巫亚成：营业逾30年

随着松花江餐室即将关闭，小贩也另谋出路。松花江餐室著名的烤鸡翅老板巫亚成说，他在松花江餐室营业了30多年，他的太太和儿子也分别在湖内PISA Corner和双溪槟榔的渔人码头饮食中心开了分行。

陈源华：已找到摊位

在松花江卖了27年铁板烧鱼的陈源华，在车水路大白鲨饮食中心找到了新的营业摊位。

陈福盛：仍寻新地点

松花江炒河粉和福建炒档口则有42年历史，目前的摊主陈福盛是第二代传人，他自妻子徐丽玉的父亲接手这盘小生意。

他目前仍在寻找合适的营业地点，如果没有理想的新地点，他可能会搬到关打贺小交通圈的路边半砖板老家继续营业。

哈山：或搬到亚依淡

另外，松花江餐室的仄末沙爹的摊主哈山说，他可能搬到亚依淡开档。

倪亚福：大众茶园已停业

大众茶园管理员倪亚福早前接受本报访问时说，大众茶园和新西兰肉骨茶海鲜餐馆已经停业。

该4栋洋房被出售前一度是槟民最爱的美食，尤其是品尝肉骨茶的好去处，著名肉骨茶店分别有松花江，康乃馨和新西兰肉骨茶。

大众茶园的康乃馨肉骨茶以前闻名四海，香港食神蔡澜也曾来品尝。

康乃馨肉骨茶何姓老板早前接受媒体采访时表示，房东于2022年初，以约500万令吉价格卖掉整栋洋房。

同样的，新西兰肉骨茶及海鲜餐馆，也在2022年初关闭。