星期一 2024年 4月 22日
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經濟學家:美國房價或暴跌20% 將危及全球房市

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专家警告,目前抵押贷款利率达到20年来最高水平,这可能引发“全球房地产市场深度下滑”。

根据达拉斯联储银行研究,美国抵押贷款利率达20年来新高,可能引发“全球房市崩盘”,美国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储经济学家在本周发表的分析报告中写道,2020年疫情期间以来,量化宽松政策使全球房市泡沫越来越大。虽然最近房价上涨开始趋缓,但深跌风险犹存。

经济学家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出,美国和德国房市存在不良迹象,两国经济规模和跨境金融流出影响深远,可能使全球预期变得更弱。

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他们说,一些风险源于房贷负担能力。美国房贷负担能力下降通常预示着全球走向衰退。

他们补充道:“投资者为寻求安全和流动性而撤出全球房市,可能产生的多米诺骨牌效应也将让美德以外的经济体对资金外流充满顾虑。”

研究人员估计,美国房价下跌19.5%才符合其基本面。

房贷利率走高可能引发房价更剧烈的回调。研究人员表示:“虽然基本预期是房价小幅调整,但风险不可忽视,超预期的紧缩货币政策可能引发美德两国房市更大幅调整。”

疫情期间房价飙升速度比肩1970年代,彼时房贷利率接近历史最低点。购房者在疫情期间手持大量现金并希望换更大的房屋,于是纷纷涌向郊区。供不应求的房市促使购房者来不及检查和评估房屋,又或提高价格来购买。

20世纪80年代美联储为放缓经济和抑制通膨开始史上最激进的加息,从此这种购房热不复存在。

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目前紧缩的货币政策,对利率敏感的房市首当其冲。尽管房贷利率自11月到达峰值7.08%后走低,但最近在加息的担忧中开始走高。根据房地美(Freddie Mac)数据,30年期固定抵押贷款平均利率本周攀升至6.5%。

这仍然显著高于1年前的3.92%左右。

即便百万美国人因高房贷利率没有房产,许多房价仍比1年前更贵。12月,美国住房总价值同比增长6.5%。

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