加拿大针对外国买家购房禁令元旦起正式生效光华日报

加拿大针对外国买家购房禁令元旦起正式生效

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2023年1月01日

自2023年元旦起，加拿大政府针对外国买家购买房产的禁令正式生效，并将持续2年。

加拿大国会在2022年6月下旬通过一项“禁止非加拿大人购买住宅物业法案”，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大购买特定的住宅物业。

该法案所指的住宅物业，是拥有最多3个住宅单元的独立屋，以及半独立屋或公寓楼住宅。但法案不禁止购买具有多个住宅单元的较大建筑物。度假屋等不在禁令之列。

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禁令对象包括并非加拿大公民、永久居民或登记在册的印第安人的个人，未根据加拿大法律成立、未在加证券交易所上市的公司，以及由非加拿大人控制的公司等。

任何被判定违反该法案的外国买家，或故意协助外国买家违反该法案的人，均可被处以1万加元（3万2463令吉）的罚款，且法院可勒令违反法案的外国买家出售相关房屋。

该禁令不适用于想要租房的非加拿大人。同时，外交官、难民，以及在加拿大学习、工作的部分临时居民可获得禁令豁免。

该禁令是加联邦政府于2022年4月向国会提交的年度预算案中所提一系列纾解住房问题的措施之一。加政府认为，外国资金多年来持续进入该国住宅市场，加剧了民众对温哥华、多伦多等城市居住成本的担忧，也加剧了对加拿大人在各地住房市场中被排挤出去的担忧。

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但有房地产从业者批评该禁令不会对市场产生太大影响，原因是目前在温哥华所属的不列颠哥伦比亚省、多伦多所属的安大略省等地，涉及外国买家的房产交易仅占很少份额。

同样于2023年元旦生效的还有一项加官方打击炒房的新措施。卖家出售持有不足1年的房产时，其利润将被按照营业收入进行全额征税。

目前，加拿大有部分省份还征收俗称房地产“外国买家税”的非居民投机税。在作为加拿大人口第一大省的安大略省，“外国买家税”税率为25%，为全国最高。不列颠哥伦比亚省则在多个人口密集地区实施20%的“外国买家税”。