星期一 2023年 1月 30日
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传中国推16项房地产救助计划 支持房市平稳发展

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彭博资讯报导,中国当局将推出16项促进房地产市场平稳发展的措施。

彭博资讯报导,中国监管部门据传将祭出16项促进房地产市场平稳发展的措施,对房市实施更全面的金融支持。这是监管部门房地产产业实施去杠杆整顿以来,在“房子是用来住、不是用来炒”的定位要求下,做出的最有力政策调整。

知情人士透露,中国人民银行(中国央行)和银保监会最新公布金融支持房市平稳健康发展的16项措施,包括鼓励金融机构和开发商自主协商,对于开发贷款、信托贷款等融资,未来半年内到期的,可允许超出原规定展期一年;同时,支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率政策下限。

央行和银保监会因非工作时间,暂未立即予以置评。

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彭博资讯指出,这些政策转变可能会缓解对中国经济成长前景的两大不利因素,并继续推动市场上涨。过去几个月中国政府密集推出一系列支持房地产的政策,包括调降房贷利率、敦促大型银行在今年最后几个月提供1兆人民币(6494亿9130万令吉)的融资,并通过政策性银行提供特别贷款以确保房地产项目交付。

此外,中国银行间市场交易商协会上周公告表示,将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,由央行再贷款提供资金支持,预计可支持约2500亿人民币(1623亿7300万令吉)的民营企业债券融资。此举可以帮助地产商发行更多债券,并缓解流动性状况。

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最新通知中最大的政策变化之一是允许“暂时”放宽对发展商的银行贷款限制。中国从2021年开始建立银行业房地产贷款集中管理制度,意在遏制房地产市场泡沫、限制部分大型发展商杠杆水准。知情人士称,当前不符合要求的银行,将获得更多时间来达成相关要求。

此外,监管机构鼓励银行与购房者就延长房贷还款进行谈判,并强调买家的征信将受到保护。这可能会缓解自7月以来大规模停止缴纳住房抵押贷款引发社会动荡的风险。

不过中国2兆4000亿美元(11兆1060亿令吉)的新建商品住宅市场依然脆弱,主因动态清零的防疫政策未见松动,收效甚微。国家统计局的数据显示,9月中国房价连续第13个月下跌,凸显政府遏制房市滑坡所面临的挑战。据花旗集团估计,与房地产相关的银行不良贷款比重已经升至30%。

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