星期四 2022年 12月 01日
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REHDA吁政府採取更多措施 解決問題提振住房和建築業

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REHDA:政府需采取更多措施提振住房和建筑业,以确保有效解决业者所面临的问题。

大马房地产发展商会(REHDA)指出,政府需采取更多措施提振住房和建筑业,以确保有效解决业者所面临的问题。

“我们需要政府干预,以缓解建筑材料价格上涨的问题,例如暂时免除或减少某些建筑材料的税务,直到价格正常化或更可控。”

“如果政府也可以取消对进口材料征收的税务,这将对该行业有帮助。”

REHDA接受《马新社》访问谈及对《2023年财政预算案》的期望时,这么指出。

它希望政府审核并减少不必要的收费,例如公用事业公司和当局对指定用于社会和社区设施、道路和排水系统,以及开放空间的土地,所征收的费用。

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REHDA也希望,政府不会向发展商征收新费用,因为他们已须为其发展项目建造所需的基础设施。

该协会提到,降低经营成本在今时今日已被视为是“符合时宜”的举措,而所省下的成本可惠及购屋者。

REHDA建议对建造期间所产生的利息予以扣税,以协助首次购屋者,或对价格不超过50万令吉的房产,提供2万令吉的个人税务减免。

它也建议为首购族不超过50万令吉的房产,提供一次性的3万令吉补助金,或是继续为符合资格的购屋者提供MyHome计划2。

上述计划的运作方式是为每一间已售房屋提供政府补贴,协助购屋者承担费用,同时确保发展商有盈利,成功的申请者无需支付一般要求的标准10%首付。

尽管先租后买计划是首次购屋者的替代方案,但应鼓励银行积极实施渐次(step-up)融资计划,以弥合负担能力问题。

它也希望政府考虑审核或放宽对马来西亚第二家园(MM2H)计划参与者更严格的新条件,同时也对释出土著单位的付款予以所得税扣税优惠。

“许多利益相关者如州和地方政府及公用事业公司,很常对(房地产)行业施加额外的要求,(但这)对买家不利,必须遏止。”

另外,马星集团希望政府解决劳动力短缺的问题,因为工程的进度已严重受影响,这种情况令投资者却步。

它说,建筑业需要约50万名工人,主要是来自印尼和孟加拉。

为达致在2050年成为碳中和国家的目标,该集团希望政府考虑向发展商提供小额补助金,以鼓励他们将更多的绿色特征融入他们的发展项目中,并使用太阳能电池板等可再生能源。

另外,全国购屋者协会名誉秘书长拿督郑金龙指出,家庭年收入与房价的比例应是1:3,而非当前不平衡系统中的1:6。

“这是所有人的目标,以让大多数的大马百姓负担得起房屋。”

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购屋者协会也建议强制实施10:90的先建后售系统,以及限制发展商的净利率。

对发展商而言重要的是,在本地采购材料,因为此举可减少输入性通货膨胀,并转向科技方式,以缩短施工时间。

购屋者协会也支持建造公用事业基础设施的成本,由各公用事业公司承担的建议,以及希望政府在不影响质量和结构安全的情况下为发展商提供税务优惠,以降低房价。

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