星期六 2022年 9月 24日
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槟新关仔角面海高端社区 港投资者逾2000万买下4栋洋房

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被脱售的4栋洋楼。新西兰肉骨茶海鲜餐馆(左起)、槟城火锅烧烤(华人穆斯林美食)、大众茶园、松花江餐室。(图取自《星报》)

槟城新关仔角一排4栋面海双层洋房被香港投资者以逾2000万令吉买下,《星报》形容该区是大马高端社区之一,一名房地产经纪甚至说该一列房产,10年后或可带来1.3亿令吉收益。

《星报》周一报导也说明,目前尚不了解香港投资者买下4栋洋房后,该片土地的未来发展计划。只是,高楼林立的新关仔角尤其是片土地,已是黄金地段之一。

据悉,该一连4栋被买下的洋房,两栋已空置,洋房前身分别是驰名的新西兰肉骨茶和大众茶园,著名美食肉骨茶康乃馨便是大众的摊档之一。另外两栋洋房,至今仍是餐馆及小贩中心。

是排洋房位于新关仔角的“末段”,曾被国际刊物评为美食区之一。

报导声称,海外房地产投资者一直关注新关仔角房产,并以每平方尺超过1000令吉的价格,买下老洋房。

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相比之下,吉隆坡新建的豪华公寓于2021年上半年的售价,是介于每平方尺750令吉至960令吉之间。吉隆坡城中城(KLCC)高楼的两居室单位,则是平均每平方尺售价1079令吉。

新关仔角的上述4栋洋房的总面积逾2700平方米(约2万9062平方尺),几乎等同两个奥林匹克规模的游泳池。

“一切皆因地点。他们(投资者)不会受发展指南或地方政府法令阻挠。”

新关仔角一排4栋面海双层洋房被香港投资者以逾2000万令吉买下,左起松花江餐室、大众茶园、槟城火锅烧烤(华人穆斯林美食)、新西兰肉骨茶海鲜餐馆。(图取自《星报》)

潜在总开发价值1.3亿

一名不愿具名房地产经纪人指出,投资者会买下洋房,是因新关仔角预料将是槟岛未来最显着的发展地点。”

4栋双层洋房楼上为木板墙、底层是砖混结构,被酒店与公寓环绕。

林姓房地产经纪人表示,其中一栋空置洋房曾以1万4000令吉月租,租赁予肉骨茶业者。

另有一名发展商说,如果这些洋房位于容积率是1:5比例的商业区之内,将是一个不错的选项。

容积率(Plot Ratio)是指在土地面积大小上,可开发的总建筑面积。

“如果2700平方米的组合土地容积率是1:5,那么总建筑面积约1万3500平方米的开发是可能的。”

该报导说,以目前网上出售的新关仔角分层物业的中位价,每平方尺900令吉来计算,这4栋洋房的潜在总开发价值,至少是1.3亿令吉。

“只要能拆掉老洋房,就有很多可能。你就可做混合开发,可以是酒店、服务式公寓、办公室,或其他发展。”

另外,《星报》有意与新香港业主作访问,但不果。

槟房价中位数全国第7

《星报》报导,据国家房地产信息中心数据显示,槟州房价中位数全国排在第7,中位价为31万7000令吉。

记录显示,去年布城的房价中位数最高为62.8万令吉,其次是吉隆坡49万令吉和雪兰莪41万令吉。

槟岛过去至今一直吸引香港房地产买家,甚至有超级巨星如成龙、刘德华和任达华等,都曾在新关仔角置业。

大众茶园与松花江

倪亚福。

新关仔角面海4栋洋房已被香港人买下,大众茶园管理员倪亚福(65岁)说,大众茶园和新西兰肉骨茶海鲜餐馆已经停业。

该4栋洋房被出售前一度是槟民最爱的美食,尤其是品尝肉骨茶的好去处,著名肉骨茶店分别有松花江,康乃馨和新西兰肉骨茶。

其中新西兰肉骨茶及海鲜餐馆更创立于1947年,是非常受欢迎的老式餐馆之一。该餐馆已关闭半年。

倪亚福接受光华日报访问时指出,大众茶园已关闭约一年。

松花江则是下午5时才开始营业,著名小吃是鸡翅膀、炒河粉、肉骨茶、海鲜饭、沙爹和烧鱼等。

“以前,松花江早上十分热闹,是吃早餐热门地点,尤其别具一格的白汤肉骨茶。”

大众茶园的康乃馨肉骨茶以前闻名四海,香港食神蔡澜也曾来品尝。

康乃馨肉骨茶

另外,《星报》报导,康乃馨肉骨茶何姓老板(70多岁)结业前,已经营了39年。

他分享说,冠病疫情大流行及行管令开始前的7个月,本身还被埃科菲国际协会评价为“烹饪大师”。

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他表示房东于今年初,以约500万令吉价格卖掉这栋洋房,并告诉他租约已结束,自己便决定结业。现在经常徒步旅行,专注健康,没兴趣寻找新地点重开摊档。

“如有人想知道我的食谱和使用‘康乃馨肉骨茶’之名,我可能愿意与他们分享。”

浮罗池滑州议员李俊杰接受《星报》访问时说,失去老字号食店令人难受,但人们需把情绪放一边,喜欢与否,变化不断发生。

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