星期二 2022年 9月 27日
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中国烂尾楼掀停贷潮 银行警告:不还款恐违约

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图为山西太原古寨村近百栋别墅建筑因违规开发停工10多年,沦为荒草丛生烂尾楼。

中国多地“烂尾楼”爆发屋主集体拒还贷款,事件持续扩大。中国银行业人士重话警告,屋主未获交房与贷款合约的履行无关,若不还款恐怕违约。另有专家呼吁官方成立“地产行业健康发展稳定基金”,并松绑房地产的“三条红线”监管政策。

由于地产商资金短缺,中国多地出现烂尾楼,未获交房的屋主近日集体拒绝向银行偿还贷款,目前事件扩大至河南、湖南、河北等至少20个地区、约150个建案项目,引发银行业与金融稳定的疑虑。其中被点名的招商银行、平安银行和兴业银行股价重挫,纷纷声明称风险可控。

眼看停贷潮越演越烈,中国多家银行业人士重话警告,烂尾楼屋主以未获交房为由不还房屋抵押贷款,是站不住脚的。中媒《第一财经》报导,不少屋主认为,在烂尾楼形成过程中,银行负有主要责任,如违规发放贷款;资金未转入开发商监管账户;未尽到专款资金监管的义务等。

但银行业人士称,屋主和银行之间签的是房屋抵押贷款借款合约,此合约的履行,与开发商能否顺利交房的买卖合约没有直接关连,因此“借款人的还款义务是无条件的”。

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一名中国律师表示,无论房屋交付情况如何,一旦购屋者停止还贷,即视为购屋者违反与银行之间的合约。银行可能向购屋人进行催收,冻结其名下资产、影响个人征信情况,严重甚至会起诉购屋者要求强制执行。

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要摆脱房地产业当前困局,中银证券首席经济学家徐高建议推出困难资产救助计划,具体可成立“地产行业健康发展稳定基金”,政府出资加上金融机构募资,并入股民营房企成为小股东,建立银行与市场的信心。

徐高还建议松绑“三条红线”政策。因该政策触发地产业下行,进入一种自我加强的循环,一方面地产开发商资金链收紧,另一方面银行惜贷,令购屋者推迟购屋,地产行业进入恶性循环。

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