市民醒念团顾问李元俊指出，槟州希望联盟自2008年执政至今，槟州地方蓝图（Local Plan）不曾出炉。没有地方蓝图限制规划发展，才令排屋住宅“一夜起高楼”事件，不断发生。

他于周三召开的记者会表示，最新一例“突发”的大型综合发展计划，就是一对在第二家园下移居槟州的外国夫妇，怒告州政府和槟州发展机构（PDC）的Burmah Square高楼发展项目。

他说，希盟于2008年执政至今逾13年来，槟州地方蓝图一直不曾出炉。尽管槟州房屋、地方政府和城乡规划委员会主席佳日星不断提及，却一直停留在讨论阶段，不曾作出公布。

他强调，地方蓝图的作用，就是限定每一个地区的土地用途和发展方向，全国至少90%地方政府均已公布其地方蓝图。就连植物园和升旗山都有本身特区蓝图，制约发展。

“如果没有蓝图制约，一家公司冷不防向槟州规划委员会（SPC）申请建高楼获批，人们住家隔壁或明天就冒出一幢高楼来了！这对发展计划所在地和周遭居民不公平。”

他也提及，槟州许多人民耗费更多金钱购买有地房产，正是不要与高楼毗邻。可是没有地方蓝图可供参考，人们随时要面对高数从旁平地起，于有地房产居民而言，有欠公允。

他也对槟州政府至今无法公布地方蓝图做法感到不解，反问当局不公布地方蓝图，是否不想在蓝图制约下，无法改变一项发展计划的建筑密度？

“无论如何，地方蓝图是一项重点。只有公开了地方蓝图，才能让人了解各地区土地用途与发展走向。”

 

李元俊促政府 公布Burmah Square综合发展计划2评估报告

另外，李元俊也呼吁州政府，公布或将迎来拆迁发展的Burmah Square综合发展计划的交通影响评估（TIA）和社会影响评估（SIA）报告。

他指出，在Burmah Square综合发展计划中，交通影响评估报告只交由一家工程顾问公司制定审核，而非通过一个特别委员会进行与审议，如同一个单人表演，缺乏监督与制衡。

“这就容易形成贪污，我们必须以委员会方式监督一项政府的大型发展计划，确保有制衡机制。”

他同时提及，在城乡规划法令下，地方政府须针对一项大型计划邀请当地方圆20公尺内居民或业主，参与听证会。居民和业主可提出反对。

“但Burmah Square不同，当地大部份房子都属槟州发展机构和其他政府机构所有。据本身消息，槟岛市政局只发出听证邀请给当地6名业主。”

他也补充，首都吉隆坡高楼高塔比比皆是，州政府要在槟州建造高楼无法吸引游客，更多游客是慕古迹之名而来。

Burmah Square住宅建于约1920年代，属于早期政府宿舍。

因此，李元俊强调上述听证会，已然对涉及居民不公，因为大部份业主是州政府与其机构，其他租户则无权反对。

另外，他也补充上述大型发展计划势必带来交通和社会冲击，但人们无法看到社会影响评估报告，当局需作出公布。

他说，凡此种种，一对家住秋泰路的外国夫妇才会不惜代价，向法庭起诉州政府和相关单位，因为担心其建于1935年的老房子，会在大型计划施工中出现问题，要求高庭下令当局公开系列报告。

据《今日由自大马》日前报导，该对夫妇起诉州政府案件，高庭择定于4月29日进行案件管理。

Burmah Square一带34租户 曾被促一个月内撤离

槟州发展机构于去年12月发信予Burmah Square一带34个单位租户，一个月内撤离，以让路一项综合发展计划。槟岛市政厅也于今年1月12日发信邀请当地一带7名业主参与听证会，听取相关意见。

只是，撤离指示在一片反对声浪下撤除。据悉，该发展计划要建造一座23层服务式公寓、一座30层豪华公寓，共558个办公和住宅单位，还有10层零售空间。

在该项发展计划中，当局要拆除服务路（Service road）和依拉瓦迪路（Irrawaddy Road）的15间房屋，毗邻的秋泰路一排19间房屋，则从2层升级为4层。