市民醒念团顾问李元俊指出,槟州希望联盟自2008年执政至今,槟州地方蓝图(Local Plan)不曾出炉。没有地方蓝图限制规划发展,才令排屋住宅“一夜起高楼”事件,不断发生。
他于周三召开的记者会表示,最新一例“突发”的大型综合发展计划,就是一对在第二家园下移居槟州的外国夫妇,怒告州政府和槟州发展机构(PDC)的Burmah Square高楼发展项目。
他说,希盟于2008年执政至今逾13年来,槟州地方蓝图一直不曾出炉。尽管槟州房屋、地方政府和城乡规划委员会主席佳日星不断提及,却一直停留在讨论阶段,不曾作出公布。
他强调,地方蓝图的作用,就是限定每一个地区的土地用途和发展方向,全国至少90%地方政府均已公布其地方蓝图。就连植物园和升旗山都有本身特区蓝图,制约发展。
“如果没有蓝图制约,一家公司冷不防向槟州规划委员会(SPC)申请建高楼获批,人们住家隔壁或明天就冒出一幢高楼来了!这对发展计划所在地和周遭居民不公平。”
他也提及,槟州许多人民耗费更多金钱购买有地房产,正是不要与高楼毗邻。可是没有地方蓝图可供参考,人们随时要面对高数从旁平地起,于有地房产居民而言,有欠公允。
他也对槟州政府至今无法公布地方蓝图做法感到不解,反问当局不公布地方蓝图,是否不想在蓝图制约下,无法改变一项发展计划的建筑密度?
“无论如何,地方蓝图是一项重点。只有公开了地方蓝图,才能让人了解各地区土地用途与发展走向。”
李元俊促政府 公布Burmah Square综合发展计划2评估报告
另外,李元俊也呼吁州政府,公布或将迎来拆迁发展的Burmah Square综合发展计划的交通影响评估(TIA)和社会影响评估(SIA)报告。
他指出,在Burmah Square综合发展计划中,交通影响评估报告只交由一家工程顾问公司制定审核,而非通过一个特别委员会进行与审议,如同一个单人表演,缺乏监督与制衡。
“这就容易形成贪污,我们必须以委员会方式监督一项政府的大型发展计划,确保有制衡机制。”
他同时提及,在城乡规划法令下,地方政府须针对一项大型计划邀请当地方圆20公尺内居民或业主,参与听证会。居民和业主可提出反对。
“但Burmah Square不同,当地大部份房子都属槟州发展机构和其他政府机构所有。据本身消息,槟岛市政局只发出听证邀请给当地6名业主。”
他也补充,首都吉隆坡高楼高塔比比皆是,州政府要在槟州建造高楼无法吸引游客,更多游客是慕古迹之名而来。
Burmah Square住宅建于约1920年代,属于早期政府宿舍。
因此,李元俊强调上述听证会,已然对涉及居民不公,因为大部份业主是州政府与其机构,其他租户则无权反对。
另外,他也补充上述大型发展计划势必带来交通和社会冲击,但人们无法看到社会影响评估报告,当局需作出公布。
他说,凡此种种,一对家住秋泰路的外国夫妇才会不惜代价,向法庭起诉州政府和相关单位,因为担心其建于1935年的老房子,会在大型计划施工中出现问题,要求高庭下令当局公开系列报告。
据《今日由自大马》日前报导,该对夫妇起诉州政府案件,高庭择定于4月29日进行案件管理。
Burmah Square一带34租户 曾被促一个月内撤离
槟州发展机构于去年12月发信予Burmah Square一带34个单位租户,一个月内撤离,以让路一项综合发展计划。槟岛市政厅也于今年1月12日发信邀请当地一带7名业主参与听证会,听取相关意见。
只是,撤离指示在一片反对声浪下撤除。据悉,该发展计划要建造一座23层服务式公寓、一座30层豪华公寓,共558个办公和住宅单位,还有10层零售空间。
在该项发展计划中,当局要拆除服务路(Service road)和依拉瓦迪路(Irrawaddy Road)的15间房屋,毗邻的秋泰路一排19间房屋,则从2层升级为4层。
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