星期六 2022年 5月 28日
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吴俊益:Gated和Guarded权限有区别 误解造成住宅区管理不当

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Dedaun别墅区,发展商及居民不懂Gated和Guarded的区别,在管理不当下,住宅环境沦为小丛林。

武吉淡汶区州议员吴俊益说,有聘请守卫看顾住宅区的可分为围篱式住宅(Gated)和有保安住宅(Guarded)。围篱住宅权限属于居民成立的共管公司,是有法令管制的,威省市政厅只负责收集垃圾;而看保安住宅区公共设施是属于威省市政厅责任,只要成立居民协会作为协调单位就可以了。

吴俊益(右):Dedaun别墅区休闲湖在欠管理下,湖水也发出异味。

他是因其选区位于峇都加湾Dedaun Guarded别墅区,出现发展商、居民不懂Gated和Guarded的区别事件,导致双方用错方式管理,在面对经费不足的问题后,让住宅环境沦为小丛林。

“Dedaun别墅区,在10年前已经获批为Guarded,然而发展商还强调是Gated,在双方不很清楚的下,导致一个高级住宅区的基设出现无人管理情况。”

他说,居民最近成立新的居民协会,要向屋主收管理费,但并不是全部屋主愿意给,导致基本设施失修问题难解决。其实居民必须成立居民协会作为协调单位,进出口只能有保安室及保安员,全部基设和草场还是属于政府的,所以其环境卫生是应该由威省市政厅负责,清理維修道路溝渠和剪草,其形式与怡兰园第一期及淡汶英达相同。

他指出,惟这10年以来就连槟州发展机构职员、居民都以围篱住宅(Gated)方式来管理。Dedaun别墅区是2010年6月,申请Guarded保安,在2011年11月获批后就建立保安室成为名副其实的有保安住宅区。该区目前有70间建好的别墅(60间有人住)、12间建一半搁置、36块别墅地段。在过去12年只有路灯、礼堂是转权给威省市政厅,清真寺给宗教局、电源交给国能,其他如住宅道路、草场、跑道及3.78依格休闲湖未转权,还在槟州发展机构手中。

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“其实Guarded住宅区的管理操作,不需要成立管理公司,只成立居协单位即可。对于不是居民要进入住宅区,保安员是无权收留着他们的身份证,仅可以记录而已。”

12年了 Dedaun住宅区权限未交威省市厅

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吴俊益说,Dedaun住宅区12年了,发展商还未把权限移交给威省市政厅,他已经安排了两次会议,目前全住宅区内有三条道路Persiaran Dedaun 3、Lorong Dedaun 19、Lorong Dedaun 20还要发展商管理。将分两次大扫除,然后再通过会议决定要移交的道路、草场、沟渠给市政厅。

”我促发展商及市政厅在6个月内完成移交权限,在移交前也必须先考察,及要重修后在能接受的水准下移交,包括树木清理、鉴定排水系统等。“

吴俊益说,公寓或围篱住宅(Gated) 管理严格,必须先成立发展商与购屋者的联合管理委员会(JMB Joint Management Board),居民较后再成立共管机构MC (Management Corporation)。它是按照2013年分层管理法令操作(SMA Strata Management Act ) ,公共区域包括道路沟渠全部的共用设施属于JMB 或 MC管辖,可以禁止外人进入,威省市政厅负责收集垃圾。如果屋主没有还管理费,管理层有权可以锁篱芭及禁入住宅区。

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